萬科物業(yè)不屬于國有企業(yè) ， 也不屬于民營企業(yè) ， 而是具有國資背景的股份制企業(yè)、混合所有制企業(yè) 。國企指的就是國有企業(yè) ， 是國家對其資本直接擁有著所有權(quán)和控制權(quán)的企業(yè) ， 政府的意志和利益決定了國有企業(yè)的行為 。私營企業(yè)是指由自然人投資設(shè)立或由自然人控股 ， 以雇傭勞動為基礎(chǔ)的營利性經(jīng)濟(jì)組織 。
【萬科物業(yè)是國企還是私企】
怎么正確選擇開發(fā)商1、選擇開發(fā)商看五證：看房的時候大家不要跟置業(yè)顧問侃天侃地 ， 先要看清楚開發(fā)商是否五證齊全 。五證分別是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》 。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā) ， 《建設(shè)工程開工證》由市建委核發(fā) ， 《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā) 。只有這些證件齊全開發(fā)商才能夠有資格進(jìn)行預(yù)售 。
2、選擇開發(fā)商看等級資質(zhì)：開發(fā)商的等級可以分為四級到一級 ， 判定的標(biāo)準(zhǔn)是開發(fā)商經(jīng)營年限、注冊資本、建筑質(zhì)量合格率、開發(fā)面積等 。一級資質(zhì)的開發(fā)商通常有著一個國企大背景 ， 信譽度高 ， 實力相較于其他幾級要強(qiáng)很多 。如果是一個民營企業(yè)性質(zhì)的開發(fā)商擁有二級資質(zhì) ， 實力也算是不錯了 ， 三級的就很一般 ， 四級的開發(fā)商是不建議考慮的 。所以購房者在咨詢的時候可以詢問銷售顧問也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的網(wǎng)站 ， 查詢開發(fā)商的資質(zhì) 。
3、選擇開發(fā)商看開發(fā)商以往的業(yè)績：如果你不會選擇開發(fā)商 ， 那可以參考其他購房者的選擇 ， 比如如果一個樓盤的銷售量一直在樓市同行中保持領(lǐng)先 ， 說明大多數(shù)買房者都認(rèn)同該樓盤 。房子賣得越好 ， 回款能力就越強(qiáng) ， 開發(fā)商實力也就越強(qiáng) 。
4、選擇開發(fā)商看開發(fā)商的口碑如何：跟開發(fā)商有過接觸的業(yè)主應(yīng)該說是非常有發(fā)言權(quán)的 ， 如果業(yè)主對開發(fā)商的評價都很好 ， 開發(fā)商自然也會有很好的口碑 ， 開發(fā)商的實力也不會太差 。從購房者中自發(fā)形成的這種口碑 ， 才是最真實的 ?？诒玫拈_發(fā)商 ， 一定會有過人之處 。購房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)新聞 ， 也可以在貼吧里尋找信息 ， 看看開發(fā)商的口碑情況 。
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