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南京|綠城抄底？接盤爛尾文旅項(xiàng)目

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南京|綠城抄底？接盤爛尾文旅項(xiàng)目

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南京|綠城抄底？接盤爛尾文旅項(xiàng)目

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在南寧邕江江畔 ， 一座白色歐式雙塔鐘樓聳立在青山大橋旁 ， 引人矚目 ， 這是中國(guó)錦園項(xiàng)目?jī)?nèi)“歐洲小鎮(zhèn)”的標(biāo)志性建筑 。
按照昌龍集團(tuán)的規(guī)劃 ， 占地335畝的中國(guó)錦園將是一座英倫風(fēng)情的高端文旅小鎮(zhèn) ， 同時(shí)也將是一個(gè)擁有一線江景資源的社區(qū) 。

中國(guó)錦園實(shí)景圖
然而 ， 定位為高端文旅小鎮(zhèn)的中國(guó)錦園卻被指是披著文旅外衣的地產(chǎn)項(xiàng)目 。 昌龍集團(tuán)官網(wǎng)資料顯示 ， 中國(guó)錦園整個(gè)項(xiàng)目由200多畝別墅群、700米長(zhǎng)約3萬(wàn)平米歐式風(fēng)情商業(yè)街、1座五星級(jí)酒店以及大型超市等商業(yè)配套組成 。
此外 ， 項(xiàng)目規(guī)劃了4個(gè)歐洲小鎮(zhèn) ， 分別是劍橋小鎮(zhèn)、吉維尼小鎮(zhèn)、萊茵河谷小鎮(zhèn)、露絲小鎮(zhèn) 。 分一二期建設(shè) ， 一期推出的劍橋小鎮(zhèn) ， 規(guī)劃有疊拼、聯(lián)排、寬景平層產(chǎn)品 。
【南京|綠城抄底？接盤爛尾文旅項(xiàng)目】
中國(guó)錦園效果圖
在業(yè)內(nèi) ， 以打造文旅項(xiàng)目之名圈地賣房的行為屢見不鮮 ， “掛羊頭賣狗肉”也被視為是這部分文旅小鎮(zhèn)高開低走的重要原因之一 。 預(yù)熱時(shí)聲勢(shì)浩大 ， 現(xiàn)如今建設(shè)都難的中國(guó)錦園便是有力的印證 。
據(jù)報(bào)道 ， 有人士走訪得知 ， 項(xiàng)目目前只有近萬(wàn)達(dá)茂的北面被開發(fā) ， 除A區(qū)別墅外 ， 其余工程近況堪憂 。 B區(qū)萊茵河小鎮(zhèn)地下部分已搭好 ， 未見動(dòng)工跡象；公寓和空中墅 ， 建了不足10層 ， 似乎已停工一段時(shí)間；地塊南側(cè)有近半的面積 ， 還保留水塘、綠地等“處女地”的原始狀態(tài) ， 并未開發(fā) 。
而“中國(guó)錦園”的官方微博和官方微信賬號(hào)也分別于2021年4月和10月停更 。
近年來(lái) ， 一批文旅項(xiàng)目因資金鏈斷裂、涉嫌違建等原因遭到擱置甚至爛尾 ， 亦有許多文旅項(xiàng)目因前期規(guī)劃不夠、缺少文旅底蘊(yùn)而人氣慘淡 ， 最終倒閉 。 有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為 ， 中國(guó)錦園項(xiàng)目正是吃了開發(fā)商經(jīng)驗(yàn)不足的虧 。
昌龍集團(tuán)官網(wǎng)資料顯示 ， 昌龍集團(tuán)成立于1992年 ， 2001年開啟房地產(chǎn)業(yè)務(wù) ， 至今先后開發(fā)了鉑宮國(guó)際、韶山紅色記憶城、中國(guó)錦園等項(xiàng)目 ， 開發(fā)面積近百萬(wàn)平米 。
對(duì)于缺少開發(fā)大型項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的昌龍集團(tuán)來(lái)說(shuō) ， 帶著地產(chǎn)思維跨界做文旅項(xiàng)目 ， 遇挫似乎是難以避免的 。
代建能讓“爛尾”起死回生？
不過 ， 近期有消息稱 ， 進(jìn)展不順的中國(guó)錦園即將迎來(lái)接盤手——綠城佳園建設(shè)工程管理有限公司 。
綠城佳園與中國(guó)錦園將采用“三代”模式 ， 即代建、代管、代賣 ， 項(xiàng)目未動(dòng)工地塊將打造比較高端的商墅 。

圖源：綠城佳園
知情人表示綠城佳園拒絕確認(rèn)相關(guān)信息 。 昌龍集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示 ， “暫不方便向外透露 ， 未能100%確認(rèn)會(huì)與綠城佳園合作 ， 目前僅是有意向的洽談階段 。 ”
近年來(lái) ， 知名房企為地方性的小型房企代建代售成為了一種普遍的合作模式 。 但需要注意的是 ， 代建方接手后 ， “爛尾”項(xiàng)目便能迅速“起死回生”嗎？從過往案例來(lái)看 ， 結(jié)果是否定的 。
多家媒體報(bào)道 ， 綠城進(jìn)入昆明的首個(gè)項(xiàng)目綠城春江明月便是代建項(xiàng)目 ， 原開發(fā)商為國(guó)福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 。 綠城作為代建方進(jìn)入后 ， 項(xiàng)目二期原定為2018年12月31日交房 ， 但從2019年3月起便陷入停工狀態(tài) 。 據(jù)報(bào)道 ， 人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板上的留言顯示 ， 該項(xiàng)目至次年3月仍未復(fù)工 。

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