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買一手房流程-買一手房注意事項(xiàng)

小知識(shí)

約定所購(gòu)房屋標(biāo)的物狀況；約定付款方式是否與工程進(jìn)度掛鉤 ， 按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理方式等；約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件；約定面積誤差處理辦法；約定包括所有材料、品牌的房屋裝修菜單、房屋交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及保修責(zé)任的承擔(dān) 。

買一手房流程-買一手房注意事項(xiàng)


買一手房流程-買一手房注意事項(xiàng)
買一手房流程
審查 ， 購(gòu)房的必要準(zhǔn)備
（1）審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)資質(zhì) 。
（2）審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍 。
（3）審查“五證” ， “五證”和“兩書”是合法售房的證明文件 。 購(gòu)房者應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書” 。
（4）審查所要購(gòu)買的房屋是否已被抵押 。
（5）謹(jǐn)防廣告及宣傳的誘惑和誤導(dǎo) 。
簽約 ， 慎重而穩(wěn)妥的一筆
（1）慎簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議 。
（2）仔細(xì)閱讀并填寫合同文本空白處 。
（3）合同附件不能忽視 ， 由于主合同只能采用法定的統(tǒng)一文本 ， 所以合同的附件就顯得尤為重要 。
付款
（1）購(gòu)房款 ， 這一項(xiàng)給出了購(gòu)房者三種簡(jiǎn)單的選擇 ， 即：一次性付款、分期付款和其它方式 。
（2）住宅稅費(fèi)：契稅；印花稅；大修基金；轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；房屋所有權(quán)證工本費(fèi)；貼花稅 。
（3）按揭貸款 。
收房
（1）收房糾紛的主要事由有：延期交房；房屋質(zhì)量問(wèn)題；小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾不能兌現(xiàn)；承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致 。
（2）驗(yàn)收材料很重要 ， 所以建議購(gòu)房者簽定一份對(duì)自己有利的合同 ， 以避免收房時(shí)產(chǎn)生糾紛 。
裝修
（1）買精裝房要簽好同及附件 。
（2）精裝房與質(zhì)量保證書 ， 購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商在《房屋質(zhì)量保證書》中承諾 ， 除房屋本身質(zhì)量以外 ， 室內(nèi)裝修工程最低保修期為兩年 ， 有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年 。 保修期自交房驗(yàn)收合格之日起計(jì)算 。
（3）驗(yàn)收精裝修房 。
【買一手房流程-買一手房注意事項(xiàng)】產(chǎn)權(quán)證
（1）取得產(chǎn)權(quán)的重要性 ， 商品房所有權(quán)的取得是以房屋產(chǎn)權(quán)證的最后登記完成為準(zhǔn) ， 即拿到了產(chǎn)權(quán)證 ， 購(gòu)房者才真正成為房屋的所有人 。
（2）開(kāi)發(fā)商有義務(wù)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證 ， 購(gòu)買商品房在規(guī)定期限內(nèi)拿不到房產(chǎn)證 ， 買房戶可向人民法院申請(qǐng)賠償損失 ， 賣房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任 。
買一手房注意事項(xiàng)
向售房者提出“一個(gè)要求”：
購(gòu)房者可以向售房者提出能否將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購(gòu)房合同 ， 以此可見(jiàn)該廣告內(nèi)容虛實(shí) 。
預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”：
查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤名稱相符；查看所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi) 。
進(jìn)售樓處要能經(jīng)過(guò)“三道關(guān)卡”：
售樓人員以所購(gòu)房屋緊俏來(lái)讓你盡快下單；出于捂銷、惜售目的 ， 售樓人員會(huì)很自然地告知你最看中的那套房屋已售 ， 讓你放棄第一需求；售樓人員熱情洋溢、百般周到的貼身服務(wù) ， 讓你感到不好意思不下單 。
下定金做到“四個(gè)明確”：
明確所構(gòu)房屋的具體位置、面積、價(jià)格；明確簽正式買賣合同時(shí)間；明確定金數(shù)額和交付時(shí)間；明確定金返還形式 。
簽訂購(gòu)房合同抓裝七個(gè)約定：
約定所購(gòu)房屋標(biāo)的物狀況；約定付款方式是否與工程進(jìn)度掛鉤 ， 按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理方式等；約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件；約定面積誤差處理辦法；約定包括所有材料、品牌的房屋裝修菜單、房屋交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及保修責(zé)任的承擔(dān)；約定屋外小區(qū)環(huán)境布局 ， 房屋位置圖必須入約；約定小產(chǎn)證辦妥時(shí)間 。

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