錢放在哪里才保值呢？每個人的選擇可能不一樣 ， 但10年前這個問題的答案 ， 肯定是房子了 。 因為十年前的現金放到現在 ， 購買力早就大打折扣了 ， 而如果把手中的錢買了房 ， 那至少有幾十萬甚至上百萬的增值 。 大環境雖說是如此 ， 但無論十年前還是現在 ， 具備買房能力的始終只有少數人 ， 大多數人只能背債置業 。
公開數據統計 ， 2022年一季度全國房價9552元/平米 ， 是2000年的5.4倍 。 伴隨著房價上漲 ， 絕大多數“房奴”的真實寫照是：住著城市百萬元的房子 ， 但卡里余額常年不超過四位數 ， 不敢消費、不敢生病、不敢離職 ， 每個月幾千塊的工資 ， 一大半都要交房貸 ， 掏空積蓄咬牙買下房子 ， 享受幾十年 ， 卻要用上一輩子的付出 。 與此同時 ， 2000年個人房貸款余額約0.34萬億 ， 到2021年12月這個數據漲到38.32萬億 ， 上漲了112倍的同時 ， 相當于3.46億家庭平均欠著11萬債務 。
一言以蔽之 ， 不斷上漲的房價并沒有讓我們變得“富?！逼饋?， 不僅壓榨著人們的消費水平 ， 使得購買力不斷降低 ， 而且人們的買房難度逐漸升高 ， 諸葛找房披露2021百城房價收入比為12倍 ， 意味著購買一套房子需要不吃不喝12年 ， 這些城市的房價顯然對剛需“極不友好” 。 更重要的是 ， 房地產高速發展 ， 還帶來了一系列副作用：實體經濟發展受阻、炒房群體增多、抑制生育等 。
樓市“轉向”：房價下降、城市救市、房企和購房者躺平一并來襲 ， 影響有多大？
需要注意的是 ， 隨著2016年國家啟動調控樓市機制 ， 房價漲幅已經在不斷縮小 ， 逐步把市場趨勢、房價走勢和人們預期穩定下來 ， 直到去年整個行業降杠桿 ， 房價更是迎來普跌趨勢 ， 不管一二線還是三四線 ， 無論新房還是二手房 ， 價格下降的范圍在逐步擴大 。 統計數據顯示 ， 70大中城市新二手房價格同比下跌城市數量持續增加 ， 3月新房下跌29個 ， 二手房下降47個 ， 占比一半以上 。 其中深圳無論同比去年還是環比月份 ， 二手房價格都在下跌 。
值得一提的是 ， 截止2月末 ， 全國100城商品房庫存60874萬平米 ， 同時庫存消化周期增長到19.5個月 ， 在此背景下 ， 賣不動的房子會越來越多 ， 房價下跌壓力仍在 ， 對于大多數用房地產穩定市場的城市來說 ， 怎能不急 。 中原地產統計 ， 今年以來有超80城發布樓市寬松措施 ， 集中于購房補貼、放松落戶限制以及限購、限售政策松綁等 。
問題是 ， 房價口子開得再大 ， 城市方喊得再急 ， 大家似乎都不買賬 。 前3月 ， 商品房銷售面積同比下降13.8%；銷售額下降22.7% 。 還有拿地 ， 廣發固收的數據 ， 一季度出讓金5629億元 ， 同比下滑57% 。 其中3月出讓金同比下滑58% 。 要知道 ， 3月不管是調控還是利率都在下降 ， 土拍還是下降6成 ， 這在過去的房市周期里是不常見的 ， 現在的購房者和房企 ， 已經有躺平什么都不管的感覺 。
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