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買房路上的坑是一個接一個 ， 一不小心就中了招 。
就在最近 ， 錦繡芙蓉公館的業(yè)主突然發(fā)現(xiàn) ， 住了十多年的房子竟然變成了小產(chǎn)權(quán) 。
十年之前 ， 還是正經(jīng)商品房 ， 十年之后 ， 連產(chǎn)權(quán)都不一樣了 ， 這魔幻般的變化到底是怎么一回事？
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錦繡芙蓉公館位于城北八府莊21號含元路與府莊路交匯東北角 ， 由陜西錫源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2003年建成 ， 社區(qū)體量小 ， 共3棟約521戶 。
據(jù)業(yè)主反映：自己是2003年購買了錦繡芙蓉公館的房子 ， 當(dāng)時開發(fā)商承諾只要交了錢就有房產(chǎn)證 。
但從業(yè)主們提供的購房合同中 ， 我們翻閱發(fā)現(xiàn)：錦繡芙蓉公館確實是商品房 ， 上面也明顯有寫到房屋五年內(nèi)會辦理房產(chǎn)證 。
口頭承諾是交了錢就拿證 ， 可合同上卻寫著五年內(nèi)拿證 。 所以說 ， 從簽這份合同的那天起 ， 坑已經(jīng)埋好了！
如今 ， 已經(jīng)過去十多年了 ， 房產(chǎn)證還沒辦下來 ， 遲遲等不到房產(chǎn)證的業(yè)主們向相關(guān)人員詢問才得知 ， 自家小區(qū)是小產(chǎn)權(quán) 。
可大家買房的時候壓根不知道這回事 ， 也沒聽過什么大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的問題 。
【新希望|商品房變小產(chǎn)權(quán)，西安這幾個小區(qū)的業(yè)主慌了！】
雖說大、小產(chǎn)權(quán)只是一字之差 ， 但實質(zhì)意義千差萬別 。 房產(chǎn)證就如同房子的身份證 ， 而小產(chǎn)權(quán)房相當(dāng)于沒戶口的房子 。
小產(chǎn)權(quán)房具體指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋 ， 這類房子在建造的時候 ， 只需要開具一張村委會證明 ， 后期房產(chǎn)證也是村里發(fā) ， 但這個證和商品房的產(chǎn)權(quán)歸屬不同 。
由于房子沒有在房管局進(jìn)行備案 ， 因此也不會受法律的保護(hù) 。
最主要的是 ， 這種房子從拿地到建設(shè)都沒有走官方途徑 ， 所以在官方定義上這是屬于違法建筑 ， 一旦要拆違建 ， 拆就拆了 ， 是不會有任何補(bǔ)償?shù)?。 錦繡芙蓉公館就是案例之一 。
關(guān)于錦繡芙蓉公館的事件 ， 還有一種可能是開發(fā)商隱藏了土地性質(zhì) 。
但如今已經(jīng)過去了十多年 ， 房子沒有產(chǎn)權(quán) ， 辦不下來證 ， 不能正常交易 ， 拆遷也不會有賠償 ， 業(yè)主們付出的代價也太大了！
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錦繡芙蓉公館并不是唯一案例 ， 還有很多小區(qū)都有這種情況 ， 長安區(qū)的城南名園雖然有著房產(chǎn)證 ， 但產(chǎn)權(quán)也是有問題 。
2019年3月 ， 城南名園的業(yè)主意外發(fā)現(xiàn)房子不能上市交易 ， 一問才知道自家房子成了小產(chǎn)權(quán) 。 但問題是：業(yè)主們的手里有著房產(chǎn)證 ， 在此之前也是可以正常交易的 。
于是不少人表示難以接受 ， 業(yè)主張女士表示：“同樣的一套房子 ， 2009年別人賣給我可以 ， 但是我現(xiàn)在賣給別人就不行 ， 房產(chǎn)證就變無效了 ， 這說不過去的 。 ”
也是在同年（2019年7月） ， 長安區(qū)住建局發(fā)布了一則公告 ， 其中就提到了城南名園小區(qū)土地存在問題 ， 房屋不能交易過戶 。
那為什么之前可以交易 ， 如今又突然說土地存有問題呢？
據(jù)官方回復(fù)：是因為當(dāng)年建設(shè)批地時部分資料沒有聯(lián)網(wǎng) ， 所以當(dāng)時沒有發(fā)現(xiàn)小區(qū)建設(shè)用地為集體土地 。
不過針對這個回復(fù) ， 業(yè)主們并不認(rèn)可 ， 他們認(rèn)為自己買房時并沒有看到這些資料 ， 如今大家手里有房產(chǎn)證 ， 是合法的商品房 ， 出現(xiàn)這種問題和自己沒有關(guān)系 。
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