房貸不可以直接縮短年限，借款人可以通過提前還款的方式慢慢地達(dá)到縮短貸款年限的目的 。提前還款分為兩種情況：
1、一次性提前還款 。
2、部分提前還款 。對(duì)于部分提前還款是可以選擇還款期限縮短，但是每月還款金額不變，也可以選擇每月還款金額減少，但是還款期限不變 。
銀行會(huì)根據(jù)貸款人在貸款期間的每月還款信用情況進(jìn)行審核與評(píng)估，如果說貸款人每個(gè)月都能夠按時(shí)還款，個(gè)人信用資質(zhì)無不良記錄，銀行是可以為其辦理縮短變更還款年限的 。
房貸還款日可以改嗎?【房貸可以直接縮短年限嗎】房貸還款日期是不能修改的 。這是因?yàn)椋?br /> 1、還款日是以放款日為準(zhǔn)的，即放款開始計(jì)息，所以日子是不能調(diào)整的 。還款日在貸款的時(shí)候就已經(jīng)在購(gòu)房合同上標(biāo)注得清清楚楚了 。
2、貸款人在辦理按揭貸款手續(xù)的時(shí)候，銀行已經(jīng)把還款日期在電腦系統(tǒng)里設(shè)置好了，整個(gè)電腦系統(tǒng)是不能夠隨便更改的，一動(dòng)就亂了 。
房貸提前還款注意事項(xiàng)1、記得退保
在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止 。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi) 。所以提前償還全部貸款后，別忘從保險(xiǎn)公司、稅務(wù)部門拿回屬于自己的錢 。
2、記得退稅
另外別忘了到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù) 。當(dāng)您購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書” 。
提前償還全部貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù) 。
3、最初一年別提前還款
要注意的是，在借款初一年內(nèi)不要提前還款 。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額 。還有一點(diǎn)是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸 。
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