在新房交易中 ， 房產(chǎn)市場中交易的大多為期房類型 ， 現(xiàn)房以及準(zhǔn)現(xiàn)房都是比較少的 ， 那一般買期房注意的事項是什么?下面一起來看看吧 。
1、防止期房變身爛尾房 。
【買期房注意的事項是什么】購買期房人們最擔(dān)心的就是房子會變成爛尾樓 。爛尾樓的造成通常是開發(fā)商因為資金不足“跑路”而引起的 。大家在購房之前就應(yīng)該核實開發(fā)商的資質(zhì)和實力 ， 查證他們是否具有五證 。此外 ， 還要注意購房合同的真實性和一房兩賣的問題 。
2、注意房屋質(zhì)量 。
有一些開發(fā)商為了追求最大的利潤空間 ， 在施工過程中偷工減料 ， 降低標(biāo)準(zhǔn) ， 這樣給房屋留下了巨大的安全隱患 。購房者在購房之前應(yīng)該選擇有實力 ， 口碑好的開發(fā)商 ， 對他們以往建造的樓盤進(jìn)行全面了解 ， 也可以上施工出親自查看 ， 從而了解房屋的質(zhì)量 。
3、防止開發(fā)商不能按時交房 。
簽訂購房合同的時候要約定清楚明確的交房時間 ， 有些開發(fā)商對于交房時間只有模棱兩可的時間 。購房者應(yīng)該要求開發(fā)商提供明確的交房時間 ， 并且在購房合同中注明清楚 。此外 ， 還要寫明逾期交房的相關(guān)賠償問題 。
4、防止公攤面積造假 。
業(yè)主在收房的時候要注意公攤面積 ， 看看實際公攤面積與合同上約定的是否一致 。有些不良開發(fā)商會對房屋的公攤面積造假 ， 購房者收房的時候可以請專業(yè)人士進(jìn)行測量和計算 。如果發(fā)現(xiàn)與合同約定的不一致 ， 可以先與開發(fā)商協(xié)商 ， 協(xié)商不成的話可以起訴維權(quán) 。
買期房的風(fēng)險包括哪些1、房屋延期交付使用風(fēng)險 。如果開發(fā)商不能按照合同約定的時間交房子 ， 首先購買者不能如期入住 ， 房屋的使用居住功能就無法體現(xiàn) 。
2、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險 。開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因 ， 購房者看到房子時可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購房合同中的存在差異 ， 其中最應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符 。
3、房產(chǎn)證無法按時取得的風(fēng)險 。由于多方面的原因 ， 使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權(quán)屬證件 ， 購房者也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件 ， 就可能導(dǎo)致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險 。
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