房屋過戶需要什么手續(xù)（房產(chǎn)過戶需要哪些流程和費(fèi)用？）
不管是繼承房產(chǎn)、受贈(zèng)房產(chǎn)，還是購買二手房，都需要進(jìn)行房產(chǎn)過戶才能夠得到房子的所有權(quán) 。那么房產(chǎn)過戶有哪些流程？過戶需要繳納哪些費(fèi)用？下面我們就來了解一下相關(guān)信息 。
房產(chǎn)過戶具體流程
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記：辦理房產(chǎn)證的必要前提條件就是要確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記;
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫申請表：接下來就是去管理部門領(lǐng)取一份《房產(chǎn)(地)所有權(quán)登記申請表》并且填寫好，不過在申請表填寫完之后需要開發(fā)商簽字蓋章;
3、到相關(guān)部門領(lǐng)取測繪圖(表)：測繪圖(表)也是必需的材料之一，因?yàn)樗堑怯洸块T確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù) 。我們可以到開發(fā)商指定的房產(chǎn)面積計(jì)量站申請并且領(lǐng)取測繪表，或者也可以帶上身份證到開發(fā)商處領(lǐng)取，向登記部門申請對房產(chǎn)面積進(jìn)行測繪;
4、辦理過戶登記：買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房產(chǎn)買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記 。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料 。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù);
5、領(lǐng)取房產(chǎn)證：辦理好過戶手續(xù)以后，買方買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房產(chǎn)所在地的市或區(qū)的房產(chǎn)土地管理局登記申請 。辦理申請時(shí)需要帶好證件和資料，管理部門審查驗(yàn)證后，就可領(lǐng)取房產(chǎn)證 。
房產(chǎn)過戶需繳費(fèi)用
1、契稅:金額為銷售價(jià)或指導(dǎo)價(jià)3%(個(gè)人頭次購買自用普通住宅減半征收，即:銷售價(jià)或指導(dǎo)價(jià)1.5%)，由買方支付 。
2、營業(yè)稅:房產(chǎn)購買未滿5年的還要交“營業(yè)稅及附加”，標(biāo)準(zhǔn)是5%，由賣方支付，但各地具體繳納標(biāo)準(zhǔn)和程序有所不同，還請咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)地稅相關(guān)部門 。
3、交易手續(xù)費(fèi):支付標(biāo)準(zhǔn)是買賣雙方各自支付3元/平方米 。
4、轉(zhuǎn)移登記費(fèi):住宅交易是80元/套,由買方支付 。
5、印花稅:0.05%(印花稅是對憑證的書立，領(lǐng)受，使用所繳的稅) 。
6、評估費(fèi):0.5%x總房價(jià) 。
7、律師費(fèi):600元左右.(不做按揭，沒有) 。
【房產(chǎn)過戶需要哪些流程和費(fèi)用？ 房屋過戶需要什么手續(xù)】8、保險(xiǎn)費(fèi)(不做按揭，沒有)。
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