還房貸還到一半還不起了，如果借款人不需要房產(chǎn)了，可以聯(lián)系銀行拍賣房產(chǎn)，拍賣房產(chǎn)的資金可以用于還款 。而借款人還需要房產(chǎn)，則可以選擇與銀行進行協(xié)商還款，協(xié)商還款成功后，借款人可以延遲還款，延遲還款是讓借款人有更多的時間湊足還款資金 。
房貸逾期還款有什么后果?1、個人征信不良記錄
【房貸還到一半還不起了怎么辦】一旦產(chǎn)生房貸逾期，不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，貸款行就能看到你的逾期還款記錄 。
如果是比較嚴(yán)格的銀行，即便你只逾期了一天，銀行也會把逾期情況錄入央行的征信系統(tǒng)，逾期記錄一旦進入到征信系統(tǒng)中，對今后大家申請信用卡或貸款都有嚴(yán)重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會降低很多 。
2、產(chǎn)生罰息和滯納金
如果出現(xiàn)房貸逾期，銀行就會以電話或短信的形式，提醒借款人還款 。要逾期還款，會產(chǎn)生罰息 。
不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎(chǔ)上加收30%-50% 。
一般來說，銀行會給大家7天的時間補足欠款，如果7天之內(nèi)能夠?qū)⒃撨€的資金都補齊，那么就不會產(chǎn)生滯納金 。但若超過7天，銀行將一并收取罰息和滯納金 。
3、查封已抵押財產(chǎn)風(fēng)險
銀行一般都會在房貸合同中設(shè)置違約條款，連續(xù)3次或累計6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息 。
如果購房者房貸超過3個月未還款，銀行會按照借款合同和擔(dān)保合同的約定，向法院提起訴訟 。法院將會采取財產(chǎn)保全等措施，凍結(jié)貸款人及擔(dān)保人所有銀行賬戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財產(chǎn) 。
房貸可以拖欠幾個月住房貸款一個月都不能拖欠，一般來說，住房貸款最多三天的償還寬限期，所以只能拖欠三天 。過了寬限期償還的話，就會被視為逾期 。這樣的話，逾期記錄會一直影響到個人征信 。如果房貸拖欠超過三個月，并長期不償還，銀行會向法院起訴 。在法院判決后，申請人仍不還款的，銀行會要求法院進行強制執(zhí)行階段，拍賣房屋并將拍賣收入的錢償還銀行債務(wù) 。
法律依據(jù)：《個人住房貸款管理辦法》第十一條規(guī)定：借款人應(yīng)與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的，按月歸還貸款本息 。
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