1、年齡在18周歲(含)以上，且加上貸款期限不超過65周歲(部分銀行放寬至70周歲)，具備完全民事行為能力 。
2、在當?shù)負碛杏行Ь恿羯矸?能提供戶口本或暫住證) 。
3、有穩(wěn)定合法的經濟收入來源，提供的銀行流水不低于房貸月供的兩倍，具備按期償還貸款本息的能力 。
4、有不低于房屋總價30%的自有資金來作為房屋首付款 。
5、個人信用良好，征信報告里沒有不良記錄或嚴重負面信息(如果是已婚人士，那配偶的征信也會被審查) 。
6、若申請辦理的是公積金貸款，那需要連續(xù)按時足額繳存公積金達六個月(含)以上才行，且申請當月公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，客戶名下未曾辦有公積金貸款或貸款已結清(若已經申辦過兩次公積金貸款了，那無論貸款是否還清，都無法再去申請公積金貸款) 。
實際貸款年限多少比較合適?1、剛需自住型
購房自住，并且長期都不打算賣掉房產或更換新房的，屬于消費，貸款時間在能力所及的范圍內越短越好 。我們一般建議自住房屋的還貸期限，購房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響 。
2、兼顧的剛需
購房自住兼顧，很可能中長期會更換新房或者賣掉，屬于長期，期限越長越好 。
這種情況其實也不是絕對的，如果你有其他的渠道，能取得高于買房貸款利率的，貸款期限當然是越長越好;但是你只是普通的上班族，也沒有太多的理財渠道，僅僅是希望將買房作為一種，為了省利息，建議貸款期限盡量短 。
3、投資性購房人
【買房具備什么條件才可以貸款】購房，但打算短期持有，抱有投資的目的 。這個時候要看你認為你能從中取得多少收益，如果覺得房產將延續(xù)大牛市，房價繼續(xù)飆升，能取得很高的收益，那么貸款年限越長越好;如果認為房產時代已經結束，未來增長步入低速，比如8%左右或者更低，那么貸款年限越短越好 。
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