貸款買房和工資收入有關(guān)系 ， 貸款買房一般要求工資收入是不能低于月還款額的2倍 。舉個簡單的例子 ， 假設(shè)貸款1.2萬元分12期還款 ， 每期還款本金1000元 ， 月利率是0.6% ， 每個月要支付60元的利息 ， 每月總還款金額1060元 ， 則申請人的工資收入不能低于2120元 。
但是要注意的是 ， 申請人的還款能力不單只看其工資收入 ， 還得結(jié)合征信上的負債進行評估 。要是申請人的工資收入是月還款額2倍以上 ， 可如果征信負債率超過50% ， 貸款機構(gòu)也會認為申請人的還款能力不行 ， 貸款很難通過審核 。
所以申請人辦理貸款 ， 工資收入不低于貸款月還款額的2倍外 ， 還要把征信負債控制在50%以內(nèi) 。過高的負債要在貸款前盡量還清 ， 把負債率降低再去辦理貸款 。
月收入達不到房貸月供2倍的應(yīng)對方法1、增加首付比例 ， 減少貸款額度
增加首付 ， 相應(yīng)的貸款額度就會減少 ， 每月月供也會減少 ， 對收入的要求就低一些 。
2、增加共同貸款人
【貸款買房和工資收入有關(guān)系嗎】已婚的人可以跟配偶共同貸款 ， 或者增加自己父母為共同貸款人(接力貸) ， 兩個人的月收入加起來達到月收入兩倍的話也是可以的 。但并不是所有銀行都支持“接力貸” ， 這點要注意 。
3、公積金月繳額可抵扣負債
如借款人每月正常繳納公積金 ， 建設(shè)銀行可視情況抵扣每月的公積金月繳額后再計算負債 ， 收入證明只須雙倍覆蓋月還款額減去公積金月繳額剩余的負債即可 。
4、提供資產(chǎn)
除了建行可以用公積金抵扣外 ， 如借款人可提供一些銀行認可的資產(chǎn) ， 部分商業(yè)銀行也可適當降低對收入證明金額的要求 。
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