1、開發(fā)商資質(zhì)
【買房開發(fā)商怎么選擇】開發(fā)商按照企業(yè)條件資質(zhì)級別劃分5個級別，從低級到高級排序依次為：暫定為四級、三級、二級和一級 。級別越高約好，一級資質(zhì)要求最嚴(yán)格 。建議購房者結(jié)合自身?xiàng)l件，盡可能選擇一級二級的開發(fā)商 。
暫定級資質(zhì)主要是針對新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司，由于公司剛成立，沒有竣工項(xiàng)目，無法判定開發(fā)資質(zhì)等級，所以先申請暫定的，待項(xiàng)目竣工，或者完成一定投資額后再向建設(shè)局申報(bào)有等級的資質(zhì) 。
2、品牌與口碑
品牌開發(fā)商通常讓購房者覺得更有實(shí)力，有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會因?yàn)橘Y金不足、開發(fā)無力而導(dǎo)致爛尾、延遲交房等現(xiàn)象，更有保障 。大家還可以從身邊朋友、購房者口中來了解該開發(fā)商的口碑，也可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)信息，是否有負(fù)面新聞等 。通常開發(fā)商的品牌與口碑良好，綜合實(shí)力也不會太差 。
3、已建樓盤質(zhì)量
判斷一個開發(fā)商開發(fā)的樓盤質(zhì)量，可以看看該開發(fā)商之前已建成的樓盤質(zhì)量都如何 ?？梢栽诰W(wǎng)上搜索相關(guān)信息，也可以去實(shí)地勘察，向業(yè)主打聽真實(shí)情況 。
貸款買房注意事項(xiàng)有哪些1、不是每個人都可以貸滿30年 。
我們都知道，就住房貸款來說，貸款的最長年限為30年，與此同時，還要滿足買房貸款期限加借款人實(shí)際年齡之和不超過65周歲的要求 。其實(shí)這也就告訴我們，并不是每個人都可以貸足30年 。舉個例子，如果您今年45歲，那么根據(jù)上述的規(guī)定，您的貸款年限最長只能為20年 。
2、公積金里要留有余額 。
大家一定要注意，雖然說在某些城市已經(jīng)可以申請?zhí)崛」e金了，但是一定要保證公積金中有余額，不能夠讓公積金賬戶清零 。一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒有了，無法申請公積金貸款 。
3、買房前最好不要辭職 。
銀行在審批貸款申請人的申請資料時需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平，銀行會從多方面來衡量：比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長的趨勢等等 。如果你在買房前辭了職，那么就很有可能會增加貸款的難度，影響貸款的進(jìn)度 。因此，買房前最好不要辭職，以便順利拿到貸款 。
4、準(zhǔn)備一份漂亮的銀行流水帳單 。
申請貸款時，銀行都會要求申請人準(zhǔn)備銀行流水賬單，通常都會要求要6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，以便評估申請人的還款能力 。
如果您覺得你的流水帳單不太理想，可以提前6個月往銀行賬戶里多存點(diǎn)錢，或者提供其他財(cái)力證明 。當(dāng)然，如果你已經(jīng)結(jié)婚，可以提供夫妻二人的流水帳單，名下的財(cái)產(chǎn)證明也是可以的 。
5、等額本金減少利息支出 。
目前，銀行貸款的主要還款方式有兩種：等額本息和等額本金 。等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息);而等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息 。
等額本息每一個月償還相同的數(shù)額，而等額本金第一個月償還的金額最多，之后逐月遞減 。如果你手頭資金寬裕的話，建議選擇等額本金的方式，減少全部的利息支出 。反之，則可以選擇等額本息，盡管前期支付的利息多，但是資金壓力會小一些 。
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