房產(chǎn)營業(yè)稅由賣方承擔(dān)，雙方另有約定除外 。根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，個人住房銷售應(yīng)繳納營業(yè)稅，稅目為銷售不動產(chǎn)，稅率是5%，此稅種由賣方繳納 。
根據(jù)規(guī)定，自2011年1月28日起，對個人購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅 。
房產(chǎn)營業(yè)稅繳納標(biāo)準(zhǔn)1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅 。
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅 。
3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55% 。
4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55% 。
什么情況不需要交營業(yè)稅不在營業(yè)稅征稅范圍內(nèi)的收入不需要繳納營業(yè)稅，或是在營業(yè)征稅范圍內(nèi)，但是是有營業(yè)稅免稅優(yōu)惠的也可以不用繳納營業(yè)稅 。下列項目免征營業(yè)稅：
1、托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院、殘疾人福利機(jī)構(gòu)提供的育養(yǎng)服務(wù)，婚姻介紹，殯葬服務(wù) 。
2、殘疾人員個人提供的勞務(wù) 。
3、醫(yī)院、診所和其他醫(yī)療機(jī)構(gòu)提供的醫(yī)療服務(wù) 。
4、學(xué)校和其他教育機(jī)構(gòu)提供的教育勞務(wù)，學(xué)生勤工儉學(xué)提供的勞務(wù) 。
5、農(nóng)業(yè)機(jī)耕、排灌、病蟲害防治、植保、農(nóng)牧保險以及相關(guān)技術(shù)培訓(xùn)業(yè)務(wù)，家禽、牧畜、水生動物的配種和疾病防治 。
6、紀(jì)念館、博物館、文化館、美術(shù)館、展覽館、書畫院、圖書館、文物保護(hù)單位舉辦文化活動的門票收入 。
【房產(chǎn)營業(yè)稅由誰承擔(dān)】
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