1、個(gè)人信用
【房貸怎么證明自己有還款能力】銀行在審批貸款都會(huì)去查貸款人的征信報(bào)告，從貸款人以往的借貸信息了解貸款人的信用情況，如果貸款人有信用卡、貸款逾期，并且在此次貸款時(shí)還沒有把逾期欠款還上的，肯定會(huì)認(rèn)為貸款人不具備還貸能力，要是逾期比較嚴(yán)重的，達(dá)到連三累六這種，會(huì)直接拒貸 。
已婚人士，還會(huì)看配偶的征信 。
2、收入證明
貸款人必須提交蓋有單位公章的收入證明，不過這個(gè)只能作為佐證，銀行可以從收入證明上的收入，來初步判斷貸款人的還貸能力，通常收入證明上的收入要達(dá)到月供的2倍以上最好 。
已婚人士，可能還需要提供配偶的收入證明 。
3、銀行流水
大多數(shù)銀行只認(rèn)可工資流水，并且要半年的流水，會(huì)將每月發(fā)的工資金額和收入證明上的收入進(jìn)行對(duì)比，看是否一致，如果偏高點(diǎn)也沒什么問題，要是偏低就說不定了 。沒有工資流水可以試試自存流水，每月存款金額不要低于收入證明上的收入 。
4、資產(chǎn)情況
這個(gè)主要是看貸款人名下有沒有房產(chǎn)、車產(chǎn)、保單等資產(chǎn)，這些資產(chǎn)可以看成是貸款人的第二收入來源，在非常時(shí)刻，銀行收不回貸款，可能會(huì)把這些資產(chǎn)拍賣處理掉，以此來回收貸款 。
5、負(fù)債情況
從個(gè)人征信報(bào)告上的借貸記錄里，看信用卡、貸款的欠款情況，要是所有欠款加起來超過個(gè)人收入的50%，貸款人的還貸能力就不強(qiáng) 。
貸款買房后的注意事項(xiàng)1、一般規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額 。因此，借款一年內(nèi)不要提前還款 。
2、還清貸款后，一定要拿著貸款結(jié)清證明和抵押房產(chǎn)的權(quán)利證明前往房管部門撤銷抵押 。
3、借款期內(nèi)如果出現(xiàn)還貸困難，一定要向銀行求助，向銀行提出延長(zhǎng)借款期限，如果之前記錄良好，銀行通常會(huì)受理延長(zhǎng)借款期限 。
4、是以公積金賬戶的余額確定額度，如果公積金賬戶余額為零，那么是申請(qǐng)不到公積金貸款的，所以貸款買房前不要隨便提取 。
5、貸款后出租住房要告知承租人 。
6、不要遺失和借據(jù) 。
7、提前還貸不要忘記要回保險(xiǎn)費(fèi) 。
推薦閱讀
- 銀行的裝修貸款怎么貸的
- 房貸貸款能貸到多大年齡
- 逾期一次房貸有多大影響
- 貸款逾期了暫時(shí)還不上怎么辦
- 銀行房貸利率是怎樣計(jì)算的
- 農(nóng)村房屋漏水怎么修補(bǔ)
- 門面房貸款和住房貸款沖突嗎
- 新房一房一價(jià)怎么定的
- 老百姓遇到不公平拆遷怎么辦
- 銀行房產(chǎn)抵押貸款多久能放款