因為有的車位是建在公攤面積上的 ， 那么這種車位就沒有產(chǎn)權(quán) ， 歸全體業(yè)主所有 ， 開發(fā)商無權(quán)銷售 ， 更無權(quán)轉(zhuǎn)讓 。所以簽合同的時候要看清楚內(nèi)容 。而且還有停車位為人防車位 ， 人防車位通常位于一般車位樓層更下的樓層 。人防車位是國家強(qiáng)制配套的 ， 可以將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給個人或者開發(fā)商 。因此 ， 人防車位只作出租使用 ， 不能銷售 ， 是沒有產(chǎn)權(quán)證的 。
買車位要注意什么1、明確車位產(chǎn)權(quán)：選車位是購房者要注意看車位是否歸開發(fā)商所有 ， 即開發(fā)商是否擁有所有權(quán) 。若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證 ， 則說明該車位或車庫是不能銷售的 。一般以下幾種車位 ， 小編不建議購買：
2、小區(qū)的公共空地：小區(qū)的公共空地不是屬于可銷售的面積 ， 有的開發(fā)商在公共空地上隨意畫個線就賣給業(yè)主 ， 有的按月出租 。但其實由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主 ， 因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位 。
3、無約定的地下車位：如果地下車位建筑面積未分?jǐn)?nbsp;， 且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)的 ， 則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán) ， 但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人 。在房屋買賣合同中 ， 開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨轉(zhuǎn)讓 ， 不隨房子一起賣 。如果沒有類似的文字說明 ， 地下車位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有 ， 其收入也應(yīng)歸業(yè)主 。
4、已被公攤的地下車位：如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?nbsp;， 那么開發(fā)商就無權(quán)出售 。換句話說 ， 賣房子的時候已經(jīng)把地下車位的面積分?jǐn)偟矫總€業(yè)主的身上 ， 并且按比例收過錢了 ， 再把這樣的地下車位賣給業(yè)主 ， 就是重復(fù)收錢 。
5、人防工程禁止開發(fā)商銷售：沒有分?jǐn)偟牡叵旅娣e是不是都可以賣呢?當(dāng)然不是 。有的地下車位屬于人防工程 ， 而人防工程是國家強(qiáng)制配套 ， 禁止開發(fā)商銷售 。
6、觀察車位位置：車位的寬度、高度、長度對于購房者日后提成影響很大 ， 因此在選車位的時候 ， 購房者可以選擇兩個柱子之間的車位 ， 一般這個位置的車位都是特別寬的 ， 兩邊開門都不影響旁邊的車 。另外注意地下車位的高度 ， 要注意地下車位頂上 ， 是否有管線 ， 應(yīng)選擇選高度高的 。
【小區(qū)車庫為什么不能辦房產(chǎn)證】
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