房屋有貸款可以做抵押 ， 只要該房產(chǎn)是具有升值空間的或已經(jīng)升值的 ， 經(jīng)過銀行重新的評(píng)估后 ， 即使是存在貸款的房子也是可以辦理二次抵押貸款的 ， 如果不符合二次抵押的則除外 。
房產(chǎn)抵押貸款的條件是什么?1、需要擁有合法的身份;
【房屋有貸款可以做抵押?jiǎn)帷?/strong>2、需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和有償還貸款和本息的能力 ， 并且無不良信用記錄;
3、需要有合法有效的購(gòu)房合同;
4、以新購(gòu)住房作高額抵押的 ， 須具有合法有效的購(gòu)房合同 ， 房齡在10年以內(nèi) ， 且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;;
5、已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的 ， 原住房抵押貸款已還款一年以上 ， 貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60% ， 且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書 ， 房齡在10年以內(nèi);
6、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
7、貸款行規(guī)定的其他條件 。
8、抵押貸款的抵押物是你的房子;
9、需要你有固定的工作來償還你的貸款;
10、多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會(huì)對(duì)你的收入要求門檻底一些;
11、貸款額度是銀行評(píng)估額的50% ， 評(píng)估是由銀行指定的評(píng)估公司來做的 ， 評(píng)估值是按照你房子的年代 ， 附屬設(shè)施 ， 小區(qū)項(xiàng)目的度等相關(guān)因素產(chǎn)生的 ， 一般的評(píng)估價(jià)都會(huì)低于房子的市場(chǎng)價(jià) ， 因?yàn)殂y行要控制風(fēng)險(xiǎn) 。
房屋抵押貸款需要哪些手續(xù)1、提出貸款申請(qǐng)：借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請(qǐng) 。
2、遞交貸款資料：借款人身份證、近六個(gè)月的流水、工作證明、征信報(bào)告和房子產(chǎn)權(quán)證等 。
3、看房評(píng)估：材料提交齊全后 ， 銀行根據(jù)抵押房子進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估 。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán) ， 此環(huán)節(jié)直接決定著你的房子抵押貸款的額度 。一般來說這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入 ， 因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素 。
4、報(bào)批貸款：房子評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批 。
5、簽訂借款合同：借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印 ， 由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證 。
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房子所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù) 。
7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同 ， 其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款 。
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