房子首付是否能退是要根據(jù)具體情況分析的 。如果是開發(fā)商的原因?qū)е峦朔康模彿空卟恍枰r償違約金，并且已經(jīng)繳納的首付款、定金等其他款項都會退還 。如果是購房者的原因?qū)е碌耐朔?，是需要賠付違約金的，且已經(jīng)繳納的定金是不予退還的 。
怎么合理計算首付?1、房屋年限
房子買了之后就是屬于購房者的了，但是房子的產(chǎn)權(quán)是有年限限制的，如果購房者要貸款購買二手房的話，需要注意該房屋的產(chǎn)權(quán)年限，因為貸款銀行會根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)年限來計算該房屋的評估價，也就是說如果年限比較新的二手房，房屋的評估價就比較高，那么貸款額度就比較高，如果市場年代久遠(yuǎn)的二手房，那么評估價就會比較低，因此貸款額度也會比較低 。
2、當(dāng)?shù)氐恼?br /> 大多數(shù)的城市購買房子都要看政策規(guī)定，因為現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場健康發(fā)展離不開政策的調(diào)控，并且政策對于貸款買房的首付比例也有限制，不管是公積金貸款購買二手房還是商業(yè)貸款購買二手房，不同的地區(qū)政策不同，因此所需要準(zhǔn)備的首付金額也是不同的，購房者在貸款購買二手房之前應(yīng)該先咨詢清楚當(dāng)?shù)氐馁J款政策 。
【房子首付能退嗎】3、二手房的評估價
如果是貸款購買二手房的話，跟貸款購買新房有很大的一點(diǎn)差別，那就是二手房需要經(jīng)過評估，產(chǎn)生一個評估值，貸款購買二手房會比貸款購買新房多一個評估價，這個評估價對貸款購買二手房有很大的影響，因此也可以根據(jù)評估價來計算出二手房的首付，二手房的首付金額=房款-評估價70% 。
房子的種類包括那些1、產(chǎn)權(quán)房
所謂產(chǎn)權(quán)房，是指產(chǎn)權(quán)人對房屋(指建筑物)擁有所有權(quán)，對該房屋占用范圍內(nèi)的土地?fù)碛惺褂脵?quán)，產(chǎn)權(quán)人對這兩項權(quán)利享有占有 。使用，收益和處分的權(quán)利 。這種權(quán)利是絕對的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產(chǎn)權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、典當(dāng)?shù)确绞胶戏ㄌ幹米约旱姆康禺a(chǎn)權(quán)利 。
2、使用權(quán)房
使用權(quán)房是計劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房 。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，不過，這項使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項獨(dú)立的財產(chǎn)權(quán)，目前已經(jīng)允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有 。
3、商品房
是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開發(fā)經(jīng)營的住宅 。由于我國長期以來在住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才出現(xiàn)的 。其價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成 。
4、經(jīng)濟(jì)適用房
是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn) 。
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