1、等額本金：月還款額=本金n+剩余本金*月利率 ， 總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5);
2、等額本息：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1] 。
房貸還不上應(yīng)該怎么辦1、努力償試自救
倘若是因被老板開除或是辭職等原因而引發(fā)的經(jīng)濟暫時性困難 ， 萬萬不要氣餒 ， 人都有工作不順的時候 ， 這份工作做著不開心 ， 換一份就是了 ， 或許你會發(fā)現(xiàn)新的工作更加適合你 ?？傊?nbsp;， 想想你的家人 ， 想想自己身上的重任 ， 盡快調(diào)整心態(tài) ， 重振旗鼓 ， 趕緊努力找份好工作 ， 爭取恢復(fù)房貸還款 。
2、向親朋好友求援
【如何計算房貸】假如自己的業(yè)務(wù)能力實在有限 ， 未能在短期內(nèi)找尋到合適的好工作 ， 無法通過“自救”來為月供解圍的你也不要就此恢心 ， 勇于償試下向周邊的親戚朋友同事們籌措些應(yīng)急的資金 ， 向人們?nèi)鐚嵏嬷隳壳坝龅降睦Ь?nbsp;， 也許你會獲得他們的支援與幫助 。
3、向銀行方面求助
當(dāng)你沒實在沒能力再按時償還月供了 ， 你可以向銀行發(fā)出求助信號 。只要不是惡意拖欠貸款 ， 銀行一般都會充分考慮到貸款者的現(xiàn)狀 ， 人性化地為你打開一條幫你解決燃眉之急的道路 。銀行為你拋出的這棵橄欖枝就是你可以申請延期還貸 。當(dāng)然 ， 首先 ， 你得向借你款的銀行提出書面申請 ， 請求銀行為你延長借款期限 。
獲批后 ， 你還要與銀行簽一份個人住房借款延期還款協(xié)議 ， 辦理完相關(guān)手續(xù)后 ， 你還要找一位擔(dān)保人 ， 讓他在此協(xié)議上簽字 。注意了 ， 你只有一次機會申請延期哦 ， 且原借款期限與延長期限相加的期限得小于30年 。
4、轉(zhuǎn)讓或賣掉房子
此外 ， 你還有種辦法可以幫你解決眼下的還貸危機 ， 那就是你可以將你買的房子進行轉(zhuǎn)讓與出售 ， 用轉(zhuǎn)讓或出售房子所得到的資金償還房貸 。前提是你必須征得貸款銀行的同意后 ， 方可采取此方法 。
在你轉(zhuǎn)讓或賣掉房子后 ， 還款義務(wù)將由新的購買方繼續(xù)履行 。這種方法要比我們下面提到通過銀行拍賣或是訴訟的方式 ， 要擁有更多的主動權(quán) ， 另外 ， 你的經(jīng)濟損失也會少出很多 。
5、房屋被銀行拍賣
拍賣房屋屬于下下策 。一般是在貸款者連續(xù)半年以上未能償還房貸 ， 銀行追討失敗的情況下 ， 銀行會向法院提起申請 ， 你的房子就會被銀行收回并進行低價(一般拍賣價將低于市場價格10%-20%以上)拍賣 。所以 ， 這種方法最不劃算 ， 為此 ， 你的經(jīng)濟損失會很慘重 ， 而且會影響到你的個人信譽 。
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