1、交易手續(xù)費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)按每平方米計(jì)算 ， 5元/平方米 ， 賣方承擔(dān)50%費(fèi)用;
2、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納;
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)(中介費(fèi))：按房屋成交價(jià)格總額的0.5～2.5%計(jì)收 ， 買賣雙方付費(fèi)總和不超過(guò)成交價(jià)格的3%;
4、轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)：如果房屋是使用權(quán)房 ， 則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進(jìn)行交易 ， 所有費(fèi)用由賣方獨(dú)自承擔(dān) 。轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)一般由房屋所在物業(yè)管理公司提供 ， 根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進(jìn)行評(píng)定;
5、出售二手房還需要交個(gè)人所得稅：如果賣方能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證 ， 能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的 ， 應(yīng)采取查帳征收 ， 依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證 ， 不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的 ， 應(yīng)采取核定征收 ， 稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1% 。
二手房不走中介全款交易流程1、調(diào)查二手房的真實(shí)性
在交易之前 ， 先到房管局去調(diào)查二手房的真實(shí)性 。房主的身份證 ， 房產(chǎn)證的信息 ， 房子是不是其他人共有 ， 有沒(méi)有抵押、負(fù)債 。調(diào)查清楚 ， 避免房財(cái)兩空 。
2、簽訂房產(chǎn)買賣合同
確定完房子沒(méi)有問(wèn)題之后 ， 就可以簽訂房產(chǎn)的買賣合同 。記得在合同里面體現(xiàn)房子的面積、單價(jià)、交房時(shí)間 ， 房子的裝修情況、贈(zèng)送的家具電器等等 。
3、網(wǎng)簽
雙方簽訂完房產(chǎn)買賣合同之后 ， 就可以拿去網(wǎng)簽了 。把買賣協(xié)議公示到網(wǎng)上 ， 透明化 ， 避免一屋兩賣的情況出現(xiàn) 。
4、房管局辦理過(guò)戶
到房管局給房子做評(píng)估 ， 然后繳納稅費(fèi) 。到專門(mén)的窗口去登記賣方的銀行卡信息 ， 到房管局指定的銀行辦理資金監(jiān)管手續(xù) 。辦理完資金監(jiān)管手續(xù) ， 拿到房管局去辦理過(guò)戶手續(xù) 。
5、領(lǐng)取房產(chǎn)證
3個(gè)個(gè)工作日左右 ， 買賣雙方就可以到房管局去領(lǐng)取房產(chǎn)證 。
6、賣方領(lǐng)取房款
【賣房子賣方需要承擔(dān)什么費(fèi)用】領(lǐng)取房產(chǎn)證的同時(shí) ， 房管局會(huì)出示一個(gè)證明 。賣方拿著出示的證明 ， 到資金監(jiān)管銀行上交 ， 就可以拿到房款 。
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