客戶若申辦有住房公積金對沖還貸業(yè)務(wù)，選擇了月沖，那每到房貸還款日，銀行系統(tǒng)將自動從其住房公積金賬戶里扣除相應(yīng)金額用以償還當(dāng)月應(yīng)還本息 。而如果住房公積金賬戶里余額不夠了，則會繼續(xù)從客戶綁定的還款銀行卡里扣款 。當(dāng)然，公積金對沖還貸除了月沖方式以外，還可以選擇年沖 。與月沖是每月逐期從公積金賬戶扣除相應(yīng)金額用于還款不同，年沖是每年一次性扣除公積金賬戶余額用以沖抵應(yīng)還本金 。
公積金買房有什么好處1、公積金貸款還款更加靈活方便
購房者采用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會比商業(yè)貸款購買住房來得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低于銀行規(guī)定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出 。
2、公積金貸款享受免稅
企業(yè)為員工繳納的住房公積金可以作為企業(yè)所得稅的抵減項目 。同時企業(yè)和個人實際繳納的公積金不計入個人當(dāng)期的工資、薪金收入，免于征收個人所得稅，也就是說對于員工，稅前工資扣除掉社保公積金后，才作為計稅基數(shù)進(jìn)行扣稅 。
3、公積金貸款利率優(yōu)惠
相比同樣的貸款金額和同樣的還款年限，公積金貸款和商業(yè)貸款比較起來的話算起來就可以節(jié)省數(shù)萬元的利息 。而且和商業(yè)貸款相比來說，公積金貸款不僅還款的時間短，公積金還款的利息還少了很多 。
4、公積金貸款提前還貸不收違約金
公積金貸款的借款人，自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應(yīng)不低于6個月的住房公積金貸款本息額 。公積金貸款提前還貸沒有手續(xù)費或違約金 。
公積金貸款申請步驟1、提出申請
借款人需要到市住房公積金管理中心去申請住房公積金貸款，需要填寫住房公積金貸款申請表并提交相關(guān)的資料 。
2、初步審查
住房資金管理中心會根據(jù)借款人提交的申請對其進(jìn)行一個初步審查，評估他的資格、貸款額度、貸款期限等等，初審?fù)ㄟ^后，住房資金管理中心就會出具《抵押物審核評估通知單》 。
3、評估
借款人需要攜帶《抵押物審核評估通知單》到住房資金管理中心指定的評估機(jī)構(gòu)，讓評估機(jī)構(gòu)對自己要購買的房屋價值進(jìn)行評估 。評估完成后，評估機(jī)構(gòu)就會出具《評估報告》 。
4、貸款審核
借款人需要攜帶《評估報告》和初審材料到住房資金管理中心進(jìn)行貸款審核 。審核通過，住房資金管理中心就會開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》 。
5、辦理擔(dān)保手續(xù)、銀行放貸
【住房公積金怎么還月供】借款人需要攜帶《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》去辦理擔(dān)保手續(xù)，然后簽訂合同 。住房資金管理中心還要和受托銀行簽訂委托貸款協(xié)議，之后受托行會按照協(xié)議，與借款人簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》，并辦理借款手續(xù)，最后受托行會將貸款直接轉(zhuǎn)入售房方的賬戶 。
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