征信沒有問題的話還要看收入，如果是收入不合格的話征信好也沒有用處，征信合格的人其實是比較多的，少的其實是可以穩(wěn)定負擔房貸和交齊首付的人 。貸款人的收入能力要能達到房貸月供的兩倍以上才會通過，收入不合格的可以多交首付或是添加共同還款人 。
申請商業(yè)住房貸款需要哪些材料1、貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證(暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證)復印件 (如單身需到當?shù)孛裾块T開具單身證明) 。
2、貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的私章 。
3、貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的戶口薄復印件 。
4、貸款人婚姻情況證明(已婚提供結婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證) 。
5、貸款人收入證明 。
【征信沒問題房貸能通過嗎】6、房屋買賣合同原件一本 。
7、買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據(jù) 。
8、所購買房屋的產權證復印件 。
貸款買房需要注意問題有哪些1、購買的貸款產品房封頂后貸款才能生效 。辦理商業(yè)房貸一定要盡可能早的進行，這是因為排隊等著貸款的人許多，再加上銀行的政策可能會出現(xiàn)調整，為了避免出現(xiàn)意外，建議購房者早日申請，只是要明白貸款只有在貸款產品房封頂后才能正式生效 。
2、貸款者申請額度量力而行，收入證明需為每月還款額的2倍 。有些銀行還要求購房者提供流水證明 。若是個體戶的話，則需要提供具體的營業(yè)明細和稅單 。此外，申請商業(yè)購房貸款其貸款利率要比公積金貸款稍高，所以，借款人還需要提前做好還款計劃，這樣可以避免出現(xiàn)無法正常還款的現(xiàn)象 。
3、確定在現(xiàn)今的貸款政策下，可以貸幾成以及可以獲得什么樣的利率 。比如怎么算貸款次數(shù)，若有過兩次以上貸款，但已全部還清算幾套房貸款等，比如在北京假使有北京戶口也不能再商業(yè)貸款買房了;再比如二套房貸款政策，首付究竟要付幾成，貸款利率比基準利率上浮1.1倍等，這些問題都要具體了解清楚 。
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