總體來(lái)說(shuō)，組合貸款要比純商貸劃算，組合貸款較大的優(yōu)點(diǎn)就是為購(gòu)房人節(jié)省利息 。比如貸款200萬(wàn)，純商業(yè)貸款的月供為13165.99元，而組合貸款的月供為12381.06元，每個(gè)月比商業(yè)貸款減少784.93元 。使用商業(yè)貸款的總利息為1159838.09元，組合貸款的總利息為971453.58元，兩者之間的差額為188384.51元，用組合貸款可以節(jié)省自己的購(gòu)房利息 。
什么是組合貸款簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)，就是公積金貸款和商業(yè)貸款的合體 。認(rèn)真地來(lái)說(shuō)，它就是借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款 。不過(guò)值得注意一點(diǎn)的就是，并非每個(gè)購(gòu)房者都能申請(qǐng)，一般來(lái)說(shuō)，是在個(gè)人貸款超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的最高上限才使用的 。
組合貸款與商業(yè)貸款有什么區(qū)別?1、貸款利率不同 。商業(yè)貸款，無(wú)折扣的情況下貸款利率為4.9%，貸款的總利息比較高 。組合貸款的貸款利率介于3.25%和4.9%之間，貸款的總利息相對(duì)適中 。
2、貸款的額度不同 。組合貸款和商業(yè)貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高 。因此，很多人在公積金貸款額度不夠的情況下，選擇組合貸款 。
3、貸款的條件不同 。商業(yè)貸款的要求是個(gè)人信用良好，沒(méi)有不良征信記錄，具備還款能力 。只要是購(gòu)買(mǎi)房屋，不管是寫(xiě)字樓，都可以采用商業(yè)貸款 。組合貸款則必須同時(shí)滿足公積金貸款和商業(yè)貸款的要求 。
4、貸款流程的繁簡(jiǎn)不同 。商業(yè)貸款的流程相對(duì)簡(jiǎn)單，在銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款后，貸款很快就能發(fā)放下來(lái) 。組合貸款中商業(yè)貸款部分向貸款銀行申請(qǐng)，公積金貸款部分向公積金中心申請(qǐng)，貸款發(fā)放的速度比公積金貸款和商業(yè)貸款都要慢 。
【純商貸和組合貸款哪個(gè)劃算】5、資金來(lái)源不同 。商業(yè)貸款是以房產(chǎn)作為抵押物，向銀行等金融機(jī)構(gòu)獲得一次性借款的交易 。組合貸款的資金則是來(lái)自于公積金中心和銀行 。
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