很多網(wǎng)友想了解天津二手房交易流程一般步驟有哪些的相關(guān)知識，為了大家進(jìn)一步的對天津二手房交易需要經(jīng)過哪些流程所有了解，就跟小編一起來看看吧！
二手房在進(jìn)行交易的時候，是要根據(jù)二手房的交易流程來進(jìn)行的，才能夠確保二手房的交易行為是合法有效，從而可以完成二手房買賣 。那么今天就跟小編一起來看看天津二手房交易流程一般步驟有哪些，需要準(zhǔn)備什么資料以及相關(guān)問題的解答是怎樣的吧！
一、天津二手房交易流程一般步驟有哪些，需要準(zhǔn)備什么資料
二手房以其優(yōu)越的地理位置，相對低廉的價格，和即買即住的特性，受到越來越多的購房者追捧，但是很多人不明白二手房交易的流程，以致會浪費很多時間在房管局和銀行 。
流程：
評估——打協(xié)議——面簽——批件——進(jìn)件——出他項——銀行——正孚——放款
詳解：
1、評估：需要2－3個工作日，二級以上評估公司對房產(chǎn)做現(xiàn)市場價值的估價，出具書面評估報告；
所需材料：房主身份證復(fù)印件房地產(chǎn)權(quán)證或房權(quán)證復(fù)印件 。
2、打協(xié)議：到房屋所在區(qū)的房管局辦理，買賣雙方都要到場，在房管局做備案，證明交易正在進(jìn)行，如果后期房屋買賣沒有成交，需要到房管局取消協(xié)議 。
所需要件：買賣雙方身份證（復(fù)印件一份）、雙方手章、房地產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件一份）、賣方個人結(jié)算賬戶（復(fù)印件一份） 。如上次成交到現(xiàn)在超過5年，房本在5年內(nèi)，需提供商品房合同或契稅票 。房改購房還要提供房改協(xié)議 。除南開和河西區(qū)，其它區(qū)都需要提供評估報告 。
3、面簽：借款人到銀行簽訂借款合同
所需要件：買房，夫妻雙方身份證，夫妻雙方手章，戶口本，結(jié)婚證，過戶費，首付款，買賣協(xié)議（根據(jù)各區(qū)房屋需要的復(fù)印件不相同，比如南開的房屋需要原件2份，復(fù)印件5份）、評估報告 。
4批件：一般需要3－5個工作日，銀行對貸款人的資質(zhì)進(jìn)行審核，看貸款人的資質(zhì)，比如工作年齡等 。
5、進(jìn)件：進(jìn)件＝過戶，對房主進(jìn)行更名，進(jìn)件過后出來新房本名字為買方姓名
所需要件買房：身份證、手章、買賣協(xié)議、契稅（現(xiàn)金）與銀行借款合同
賣方：身份證、手章和房地產(chǎn)權(quán)證
進(jìn)件完成后房管局會出兩個取件單，房本取件單，由買方帶走，30天買房憑此取件單到房管局拿新房本；他項取證但，有擔(dān)保公司帶走 。
6、出他項：7個工作日后，房管局出一綠本《他項權(quán)證》，此證明由銀行憑他項取證但領(lǐng)取，約束房產(chǎn)抵押權(quán)，證明該房屋現(xiàn)有貸款，在沒有還清貸款前房主對房屋只有使用權(quán)沒有買賣權(quán)，可租賃，可居住 。
7、銀行：流程，在銀行過一下，款項由銀行放至正孚 。
8、正孚：政府的諧音，是國家對資金監(jiān)管的機構(gòu)，需要3－5個工作日 。
9、放款：資金監(jiān)管過后銀行放款到賣方存折里 。
借款人是外地人時需要提供的材料：
夫妻雙方身份證，戶口本，手章，收入證明，結(jié)婚證（離婚證或單身證明），暫住證，首付款，提供本地聯(lián)系人 。
本地聯(lián)系人需要提供證件：身份證，戶口本，手章，聯(lián)系方式，本地聯(lián)系人需到場簽字 。
二、二手房交易的注意事項
（一）房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險 。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣 。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易 。
推薦閱讀
- 外地人在天津買房需要什么條件才能買 外地人在天津買房需要什么條件
- 深圳二手房首付比例多少 二手房首付比例多少
- 天津鵬欣水游城 天津水游城有什么好玩的
- 二手房怎樣快速賣出去 二手房如何快速賣出去
- 二手房產(chǎn)稅如何征收
- 薊縣有哪些小吃 天津薊縣特產(chǎn)有哪些
- 明日之后交易商城哪里獲得掛件
- 天津博物館有哪些
- 鏈家二手房交易流程 鏈家二手房交易流程是什么
- 天津調(diào)整職工生育保險 生育可享98天津貼