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海南|海南“壯士斷腕”做對了！現(xiàn)房銷售已見成效，3點利好多群體

購房置業(yè)海南

海南|海南“壯士斷腕”做對了！現(xiàn)房銷售已見成效，3點利好多群體

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【海南|海南“壯士斷腕”做對了！現(xiàn)房銷售已見成效，3點利好多群體】海南|海南“壯士斷腕”做對了！現(xiàn)房銷售已見成效，3點利好多群體

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海南省在2020年時發(fā)布了取消預(yù)售的文件 ， 成為首個結(jié)束26年商品房預(yù)售制的省份 ， 如今 ， 海南省實施現(xiàn)房銷售一年多了 ， 成效如何呢？海南省財政廳黨組成員、副廳長楊雷表示 ， 海南經(jīng)濟增長已經(jīng)初步擺脫了對房地產(chǎn)業(yè)的依賴 ， 2021年 ， 海南現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)和熱帶特色高效農(nóng)業(yè)“3+1”主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)增加值占比達到70% ， 上繳稅收增長33.4% 。

海南能走出房地產(chǎn)一行業(yè)獨大的圍城 ， 非房地產(chǎn)經(jīng)濟能在短時間發(fā)展突飛猛進 ， 對于市場和老百姓而言 ， 有哪些好處呢？我認為在這3點：

第一 ， 房企優(yōu)勝劣汰
期房預(yù)售下 ， 大量資質(zhì)中下的小房企充斥在房地產(chǎn)行業(yè) ， 他們建房開發(fā)能力差 ， 資金規(guī)模小 ， 本身就是為了賺快錢 ， 很多借了銀行貸款 ， 收取購房者預(yù)售資金后 ， 轉(zhuǎn)而通過偷工減料 ， 或者干脆卷款跑路 ， 依靠破產(chǎn)清算逃避還錢 ， 交房 。 銀行大量貸款被占用 ， 成了壞賬損失 ， 剛需們的錢打了水漂 ， 導(dǎo)致消費力降低 。 這些對房地產(chǎn)市場和實體經(jīng)濟的損害是巨大的 ， 從根源杜絕了期房 ， 就是讓市場清退一批劣質(zhì)房企 ， 銀行避免了還貸被放鴿子的問題 ， 剛需能正常拿到房子 ， 不需要再花錢用于長期租房和走法律途徑維權(quán)等等 ， 省下錢可以用于其他提高生活品質(zhì)的消費 ， 大量非房地產(chǎn)行業(yè)就能加速發(fā)展起來 。
第二 ， 降低期房購房者的壓力
海南省目前實體行業(yè) ， 高新產(chǎn)業(yè)等市場發(fā)展迅速 ， 是因為有更多的資金輸血 ， 這部分資金來源于金融機構(gòu) ， 消費者 ， 通過現(xiàn)房銷售的實施 ， 勸退了一部分購房群體 ， 雖然說大多是剛需 ， 可是這類群體本身存款少 ， 買不起現(xiàn)房 ， 只能買價格更低的期房 。 而他們的壓力是多方面的 ， 首先 ， 等待交房 ， 每天處于精神敏感、緊繃的狀態(tài) 。 其次 ， 開發(fā)商坐地起價的困擾 。 期房預(yù)售很多屬于提前認購 ， 房企故意用低價吸引消費者交定金和首付 ， 之后又以周邊配套建設(shè) ， 房屋增值要求購房者加錢 ， 否則不能交房 ， 購房者如果選擇不要房子退錢 ， 還要和房企長期扯皮 ， 而要拿到房子就要多出錢 。
最后 ， 租金成本高 。 期房不像現(xiàn)房直接能短時間入住 ， 期房要等都2~3年才能建成 ， 遇到房企資金出現(xiàn)問題 ， 或者其他不可抗力 ， 交房時間將更是遙遙無期 ， 買的房子拿不到 ， 只能繼續(xù)租房 ， 隨著物價上漲 ， 租金跟著上調(diào) ， 你要付出的成本將越來越大 。 現(xiàn)房銷售下 ， 這部分人本身買不起房子 ， 也能暫時放棄購房計劃 ， 購房需求降溫下 ， 房價高位橫盤勢頭將有望下降 ， 需求少 ， 房企不能再感覺高人一等 ， 將放低身段給出更多優(yōu)惠 ， 對于市場能從房地產(chǎn)里擠出更多資金 ， 流向其他行業(yè)的經(jīng)濟 。

第二 ， 推動經(jīng)濟平衡
房價貴 ， 但是房地產(chǎn)一直能保持支柱地位 ， 究其原因還是因為房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)性過高 ， 而之所以有這么多投資客持續(xù)進入這個市場 ， 就是因為大量資金被注入這個蓄水池 ， 而這部分資金就是因為房企 ， 消費者 ， 金融機構(gòu) ， 但根源還是很多人在買房 ， 其他行業(yè)看到這樣的收益 ， 才會和房企深度捆綁 ， 房企一呼百應(yīng) ， 那么導(dǎo)致的結(jié)果就是 ， 不得不依靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟 。 海南省的壯士斷腕 ， 直接割掉了期房預(yù)售的這一塊大蛋糕 ， 由于很多人暫時買不起現(xiàn)房 ， 房地產(chǎn)市場被注入的資金減少很大一部分 ， 對市場放出的信號就是 ， 城市要發(fā)展其他行業(yè)的經(jīng)濟 。

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