組合貸和純商貸各有利弊，組合貸款的優(yōu)點是省錢，而缺點也比較明顯 。組合貸款的辦理速度相對于純商貸來說會慢一些，因為是辦理兩種貸款，手續(xù)和手續(xù)費用也比純商貸要高很多 。如果借款人是通過中介公司辦理組合貸款，還需要支付一定的服務傭金 。商業(yè)貸款每個銀行的純商貸利息不一，一般在國家基準利率上漲10%上下浮動 。辦理商業(yè)貸款的手續(xù)比起組合貸款來說相對較少，辦理速度也快很多 。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)組合貸款條件1、借款申請人必須在申請貸款之月前6個月向我市住房公積金管理中心按時、足額、連續(xù)繳存(單位匯繳)住房公積金，并且自參加住房公積金制度至申請貸款之月前兩年不欠繳(單位不欠繳)住房公積金;借款申請人屬外地轉(zhuǎn)入本市的，轉(zhuǎn)移前6個月住房公積金按時、足額、連續(xù)繳存(單位匯繳)，且在我中心已正常匯繳公積金至少一個月(匯繳狀態(tài)為正常并無欠繳);
2、借款申請人所購住房是用于自住的普通住房;
3、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人(購房合同上作為買方簽名蓋章);
4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入來源和按時還本付息的能力;
5、提供公積金管理中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質(zhì)押;
6、原商業(yè)性貸款必須是購房貸款且轉(zhuǎn)貸時無兩個月以上欠款;
7、借款申請人已領取所購住房的房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、國有土地使用證或不動產(chǎn)權(quán)證書;
8、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款 。
商貸轉(zhuǎn)組合貸款流程(一)申請人應向原商業(yè)性住房抵押貸款銀行提出提前償付全部已有住房的按揭貸款本息申請，取得銀行蓋章確認的貸款余額，以及貸款明細證明后，即可向公積金中心提交書面承諾，提前還貸 。
(二)申請人可通過公積金核心網(wǎng)上服務平臺預約申請，并到公積金中心指定的網(wǎng)點辦理相關手續(xù)，所提交的資料可能是掃描件或高清攝像文件，要提前準備，以免造成不必要的麻煩 。
(三)公積金核心服務平臺將按規(guī)定時間對申請材料進行審閱，并應在收到受托銀行的貸款申請后5個工作日內(nèi)，做出是否受理公積金貸款的決定 。
(四)申請人向受托行申請公積金組合貸款中的商業(yè)貸款，并由受托人確認其銀行可以發(fā)放給申請人的商業(yè)貸款限額 。
(五)簽訂有關合同，落實商轉(zhuǎn)公貸款擔保事項 。申請人到受托銀行辦理住房公積金貸款合同，并辦理抵押等貸款的相關手續(xù) 。
【組合貸和純商貸哪個更好】(六)信托銀行放款后即完成商轉(zhuǎn)公純住房公積金貸款的辦理 。
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