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共有產(chǎn)權房|限售10年，最快6月入市！杭州共有產(chǎn)權房亮相，會影響房價嗎？( 二 )

ar共有產(chǎn)權房


不過 ， 項目距離地鐵4號線平安橋站直線約700米 ， 未來出行應該還是不錯的；且南側臨近智慧網(wǎng)谷小鎮(zhèn) ， 一定程度上可享受到產(chǎn)業(yè)輻射 ， 未來可期 。
價格方面 ， 康橋板塊尚未解鎖新房限價 ， 因此暫無可參考的價格 。
04未來科技城共有產(chǎn)權房項目未來科技城聯(lián)榮片區(qū)21號共有產(chǎn)權房 ， 總建筑面積約130029㎡ 。 根據(jù)公示方案 ， 將建設為16幢9-14層的住宅 ， 供應不少于1000套住宅 ， 戶型面積70-120㎡ ， 主力戶型88-120㎡ 。
雖然地塊名是未科 ， 但從地理位置看 ， 并算不上未科核心 ， 反而更靠近閑林 ， 旁邊便是時代天境和佳兆業(yè)云峰 。



時代天境精裝均價22000元/㎡ ， 按照共有產(chǎn)權房的定價形式 ， 若我們預計項目的的合理優(yōu)惠是打8折 ， 那建面約90㎡的房源 ， 精裝總價約在158萬 。
再算上最低50%的產(chǎn)權出資比例 ， 不到80萬即可買到 ， 首付三成約24萬 。
此外 ， 項目西南側有一個不利因素需要注意 ， 一路之隔為杭州西郊監(jiān)獄 ， 介意的朋友需慎重選擇 。
05襄七房單元共有產(chǎn)權住宅襄七房單元目前已公示了兩個共有產(chǎn)權房項目 ， 為襄七房單元FG09-B1/B2-C37地塊、襄七房單元FG08-B1/B2-C20地塊 。



從航拍位置來看 ， 兩個地塊僅相隔一個街區(qū) ， 保利天匯南側 ， 靠近地鐵5號線聚財路站 ， 交通優(yōu)勢突出；且相比其他區(qū)域的共有產(chǎn)權房 ， 地理位置也是非常核心的 。
周邊企業(yè)眾多 ， 華為、新華、中南、以及大大小小的產(chǎn)業(yè)園等 ， 購房需求也是非常旺盛的 。
目前 ， 這里的板塊限均價為51500元/㎡ ， 按照50%的產(chǎn)權出資比例計算 ， 一套建面約90㎡的共有產(chǎn)權房 ， 總價或許僅230萬左右 ， 這對于生活、上班在濱江的低預算家庭來說 ， 真的香！
06之江未來社區(qū)共有產(chǎn)權住宅之江共有產(chǎn)權房地塊 ， 就位于之江未來社區(qū)項目內(nèi) ， 緊鄰地鐵6號線楓樺西路站 ， 南鄰彩虹大道及在建西投銀泰城 ， 東側為螞蟻金服地塊 。



值得一提的是 ， 之江未來社區(qū)前不久剛剛調整完規(guī)劃 ， 調整后地塊總用地面積38.86萬方 ， 總體量87.66萬方 ， 住宅體量達到53.87萬方 ， 其中約6萬方是之江未來社區(qū)共有產(chǎn)權房 。
項目周邊分布有祥生云境、珊瑚世紀雅園等已售罄的紅盤 ， 目前板塊內(nèi)處于斷供狀態(tài) 。 參考此前板塊內(nèi)高層3.8萬/㎡的售價 ， 按照50%的產(chǎn)權出資比例計算 ， 一套建面約90㎡的共有產(chǎn)權房 ， 總價約171萬 ， 最低首付約51.3萬 。
因此 ， 綜合區(qū)位、價格等因素 ， 我們完全可以想象此項目未來一旦入市 ， 將會有多熱鬧 。
07臨平新城共有產(chǎn)權住宅臨平新城共有產(chǎn)權房項目位于喬司街道（臨平新城商貿(mào)城F5地塊） ， 東湖快速路以西、繞城高速以南 ， 屬于喬司南板塊 。



從地理位置看 ， 項目周邊的城市界面成熟度一般 ， 工地、荒地多 ， 界面提升還有較長的一段路要走 。 交通方面 ， 距離地鐵9號線喬司南站直線距離約800多米 ， 緊鄰東湖高架和繞城高架 ， 但相對也會受到一定的噪音污染 。
項目規(guī)劃新建7幢13-14F高層住宅 ， 設計為建面約108㎡和89㎡的兩種戶型 ， 且均為三房兩廳雙衛(wèi) ， 預計6月開工建設 。 （以最終建設為準）



價格方面 ， 目前喬司板塊的新房精裝限價為3萬/㎡ ， 若以一套建面約89㎡的戶型為例 ， 再結合50-80%的產(chǎn)權份額比例和首付三成的規(guī)則來計算 ， 最低首付約40萬即可上車 。
08錢潮嘉苑共有產(chǎn)權住宅錢潮嘉苑共有產(chǎn)權房項目位于大江東河莊板塊 ， 距離地鐵8號線和莊路站直線約800米 。

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