發(fā)生以下的幾種情況，房子會成為法拍房：
【什么情況下的房子會變成法拍房】1、商業(yè)貸款
對于購房者而言，商業(yè)貸款的最好優(yōu)點就是申請速度快，而且額度也不低，但是，如果購房者一旦出現(xiàn)斷供，再也無法還月供的時候，在這種情況下，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人將抵押的房屋拍賣變現(xiàn)來償還貸款 。
2、民間借貸
有些人申請不到房貸，但又不想違約，于是就用了民間借貸，比如A借B的錢，并將自己的房產(chǎn)抵押給B做擔(dān)保 。但還款也是有一定的期限的，一般來說，到約定時間，如果A無法還款的話，B不能直接取得A房產(chǎn)的所有權(quán) 。B只能像法院申請，由法院來拍賣A的房屋還款 。
3、司法沒收
說白了，這就是犯了相關(guān)的法律或者是法規(guī)，一般來說，在部分刑事案件中，有沒收犯罪嫌疑人個人全部財產(chǎn)的判決，如果涉及不動產(chǎn)，則由法院進行拍賣，拍賣所得收歸國庫 。
購買法拍房有哪些風(fēng)險1、戶口
法拍房是通過法院拍賣的房屋，一般都是由于原房主的一些原因才會被法院收回拍賣的，法拍房上面是有原戶主戶口的 。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán) 。如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權(quán)利 。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法遷移的可能 。
2、原房主身份
法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務(wù)而被拍賣房屋的，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩 。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風(fēng)險不容忽視 。
3、交房時間
買下法拍房之后還不能夠及時的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效 。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的 。
4、費用補交
法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實地去考察，如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題，接到房屋之后再發(fā)現(xiàn)房屋破壞狀況較嚴(yán)重，未來可能需要大量維修費用 。而且部分法拍房可能因為種種原因無法實地查看，存在一定風(fēng)險 。另外還要考慮到，如果原主人將房產(chǎn)進行過抵押，而法拍房后續(xù)的全部費用均有購買者承擔(dān) 。
推薦閱讀
- 什么是預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記
- 如何查房屋是否法拍房
- 夏天地板鼓起來了是什么原因
- 空開跳閘的原因
- 隔電墻的工作原理
- 吊頂龍骨規(guī)范要求是什么
- 閘閥型號各代表什么
- 實木和實木復(fù)合區(qū)別是什么
- 北京市二手房交易流程是什么
- 買房對沖還貸什么意思