1、依合同而取得居住權(quán) 。如承租人依租賃合同而取得對(duì)出租的房屋的居住權(quán) 。
【房屋居住權(quán)怎么辦理】2、直接依法律的規(guī)定取得居住權(quán) 。如未成年子女對(duì)其父母的房屋享有居住權(quán) 。
3、依遺囑等法律行為取得居住權(quán) 。房屋所有權(quán)人可通過(guò)設(shè)立遺囑的方式為他人設(shè)定居住權(quán) 。
4、因取得時(shí)效的經(jīng)過(guò)取得居住權(quán) 。
居住權(quán)可以保障終生居住嗎可以 。居住權(quán)的期間可以由當(dāng)事人自由設(shè)定，可以為其設(shè)定一個(gè)固定的期限，也可以設(shè)定為終生 。但需要注意的是，居住權(quán)期間屆滿或者居住權(quán)人死亡，居住權(quán)即告消滅 。此外，設(shè)立了居住權(quán)的房子原則上不得出租，除非當(dāng)事人之間另有約定 。另外，居住權(quán)規(guī)定在民法典物權(quán)編的用益物權(quán)之章，也就是說(shuō)居住權(quán)人對(duì)標(biāo)的房屋享有物權(quán)效力，而租賃是債權(quán)關(guān)系，物權(quán)具有優(yōu)先于債權(quán)的效力，因此，承租人無(wú)權(quán)干涉居住權(quán)人行使權(quán)利 。
居住權(quán)的特點(diǎn)是什么1、居住權(quán)是一種物權(quán)，是一種獨(dú)立的用益物權(quán)、他物權(quán) 。
物權(quán)的功能最契合居住利益的性質(zhì)，居住意味著對(duì)房屋的專屬的、排他的利用，其客觀屬性要求其必然具有支配性和對(duì)抗性；而為了保證這種利用的專屬性和排他性，必然要求對(duì)抗性，以對(duì)抗任何可能危及這一利益的相對(duì)人 。這些要求與物權(quán)的權(quán)利性質(zhì)和制度設(shè)計(jì)天然契合 。
2、居住權(quán)是因居住而對(duì)房屋進(jìn)行使用的權(quán)利 。
因此原則上，居住權(quán)人只能把所取得的房屋用于生活需要，只享有占有及使用的權(quán)能，對(duì)房屋的使用只能限于為居住的目的，而不能挪作他用，如出租，商用等，但雙方當(dāng)事人另有約定的除外 。
3、居住權(quán)一般具有無(wú)償性，是無(wú)償設(shè)立的 。
居住權(quán)人無(wú)需向房屋的所有人支付對(duì)價(jià)，這也是由居住權(quán)的性質(zhì)、本質(zhì)而決定了其應(yīng)當(dāng)是一種無(wú)須支付對(duì)價(jià)的無(wú)償行為，但雙方當(dāng)事人另有約定的除外 。
4、居住權(quán)具有專屬性，不可轉(zhuǎn)讓性 。
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