買回遷房更名后安全 。如果房主說能更名，并能辦到那還是可以的 。在回遷房沒在房地局登記的前提下，房主有能里把回遷的名字改成你的，就可以 。這需要他在當?shù)鼐游瘯蛏鐓^(qū)委員會有人脈，一般都會花點錢 。
買回遷房需要注意什么【買回遷房更名后安全嗎】1、查清回遷房的土地性質(zhì) 。購買回遷房一定要查清土地性質(zhì)，免得買到集體土地上建設的回遷房 。如果是國有劃撥土地上的回遷房，當時是享受了國家的優(yōu)惠政策，沒有交土地轉(zhuǎn)讓金的 。購買這種房屋到過戶的時候需要補交這部分的稅費，這部分費用需要和賣家商議好是單方承擔還是共同承擔 。
2、警惕一房多賣現(xiàn)象 ?；剡w房買賣無法辦理預告登記，賣房者就有“一房多賣”的漏洞可鉆 。賣房者將商品房多次出賣簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，都是有效合同 。這也就意味著到時候需要和多方爭奪房屋的產(chǎn)權，最后得到房子的可能性就很低了 。
3、簽訂房屋買賣協(xié)議時，寫明交房具體時間和辦理過戶手續(xù)的時間 。這樣如果賣方發(fā)生反悔，就可以憑借協(xié)議向賣方要個說法，要求其繼續(xù)過戶，或者退還金額并承擔違約責任 。
4、不要一次性付清所有款項 。簽訂合同的時候最好寫明進行分批付款，先付首付，拿到證明之后再付中間款，過戶之后付尾款 。最重要的是一定要留有尾款(最好占比較大的尾款)這樣如果賣方想要違約，計算之后發(fā)現(xiàn)違約所得小于尾款時，選擇違約的可能性就會降低 。
5、盡量要求其他家庭成員簽字 ?；剡w房的產(chǎn)權證可能就只是戶主的名字，但是其他家庭成員在房屋所有權上也占有份額 。這是因為一般回遷房都是按照家庭成員的人頭分房屋面積，所以盡管產(chǎn)權證上沒有他們的名字，不動產(chǎn)登記簿上還是有他們的名字 。這種情況下萬一戶主是私自進行房屋的買賣而沒有通知家人，之后就會產(chǎn)生一系列的糾紛，影響到房屋的歸屬 。
推薦閱讀
- 第一套房子賣了再買房子算第二套嗎
- 買房貸款的方式有幾種類型
- 買二手房貸款有哪些要求
- 貸款買房下不來首付能退嗎
- 買房邊戶和中間戶的區(qū)別是什么
- 買房邊戶是什么意思
- 中間戶可以買嗎
- 貸款買房找中介找銀行的區(qū)別有哪些
- 國家的經(jīng)濟適用房可以買賣嗎
- 為什么不能買一樓的房子