交不起房貸是不可以退首付的 。買房以后房產(chǎn)就會進(jìn)行網(wǎng)簽，在房管局進(jìn)行備案，房貸審批以后，房子就進(jìn)入銀行的抵押程序，開發(fā)商是不會也沒有權(quán)利給你退房的 。
【交不起房貸可以退首付嗎】如果已經(jīng)繳納了首付，但是在申請房貸的過程當(dāng)中，因?yàn)樽陨淼脑驅(qū)е裸y行拒絕放貸，并且一開始也沒有跟開發(fā)商對首付能不能夠退的問題做好約定，可能就無法退首付 。退首付的問題上面，會受到重重的阻礙，開發(fā)商可能會找各種各樣的借口來推諉 。
如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е裸y行拒絕放貸，或繳納首付的時(shí)候跟開發(fā)商已經(jīng)做了相互的約定，如果辦不了，不管什么原因，都可以將首付退下來 。有了這個(gè)約定，到時(shí)候就能夠退了，而且你是有理有據(jù)的，如果不退，可以拿出你跟開發(fā)商簽訂的合同協(xié)議來說話，一般法院都是能夠支持的 。
房貸還不起了銀行會怎么處理1、催促還款 。房貸還不起了，銀行會催促還款 。一般在借貸人出現(xiàn)一至兩個(gè)月沒有如期還款之時(shí)，銀行就會進(jìn)行催款，催款的方式包括信函催款，電話催款，短信催款或者直接上門催款等 。
2、提起訴訟 。假如經(jīng)過催促，貸款人還是沒有如期還款，銀行就會立即聯(lián)系法律顧問針對該案提起民事訴訟，因?yàn)橘J款人沒有如期按照貸款合同償還貸款，屬于合同違約行為，針對合同違約行為，債權(quán)人提起民事訴訟是為了維護(hù)自己的合法權(quán)益 。
3、申請查封 。銀行作為債權(quán)人在提起了民事訴訟后，也會提起資產(chǎn)保全申請，也就是會提請法院查封已抵押的房屋，以免債務(wù)人變賣房產(chǎn)，到時(shí)候執(zhí)行不力 。銀行提起資產(chǎn)保全之時(shí)，一般需要交資產(chǎn)保全費(fèi)用 。
4、進(jìn)行法拍 。民事訴訟官司勝訴后，債務(wù)人沒有足夠的資產(chǎn)償還債務(wù)時(shí)，作為抵押物的房產(chǎn)就會被銀行提請法院進(jìn)行法拍，法拍房一般底價(jià)比較低，成交價(jià)以實(shí)際情況為準(zhǔn)，有時(shí)法拍房的成交價(jià)會低于市場價(jià)很多 。
推薦閱讀
- 期房一般幾年交房正常
- 商品房|“我連10元都拿不出來，我的房貸該怎么辦呢？”
- 買房貸款沒流水怎么辦
- 買房貸款還要買保險(xiǎn)嗎
- 草簽合同交了首付能退房嗎
- 交房貸可以逾期多少天
- 買房貸款前要注意什么
- 買房貸款怎么看征信有沒有問題
- 買房貸款征信去哪里查
- 房貸利率調(diào)整日是什么意思