商業(yè)性質(zhì)的復(fù)式樓不可以落戶，住宅性質(zhì)的復(fù)式樓可以落戶 。因為非住宅用房、違法建造的房屋，不予登記戶口，而住宅符合家庭戶立戶條件，可以由戶主向經(jīng)常居住的合法穩(wěn)定住所所在地公安派出所申報家庭戶立戶登記 。
買復(fù)式住宅時需要注意什么?1、要看各功能區(qū)間劃分 。
一般來說，復(fù)式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等 。上層則安排主人臥房 。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動區(qū)間保持一定私密性 。因此，在看房時，一定要看劃分是否清晰 。
2、要看房屋立面設(shè)計是否合理 。
這點主要是出于考慮室內(nèi)樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內(nèi)整體性，同時便于以后裝飾布置 。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間，如裝飾后設(shè)計成的儲物空間不會太影響整體布局 。
3、要看衛(wèi)生間的設(shè)置 。
【復(fù)式樓可以落戶不】有些設(shè)計在復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間，在使用時就會出現(xiàn)一些不便 。另外，如復(fù)式住宅面積較大，應(yīng)考慮單獨設(shè)置主臥獨立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間 。
4、要看有沒有露臺 。
一般頂層復(fù)式住宅要帶有比較大的露臺，銷售時是贈送的 。有些采取坡頂式的復(fù)式住宅，在頂層可以搭建一個閣樓;有些復(fù)式住宅其坡頂最低點比較高，能有2米左右，這樣就等于花了雙層的房價，買了3層的面積 。這樣算下來，購房者在價格方面就會相當(dāng)劃算 。
復(fù)式住宅的缺點是什么?1、一般來說，壓抑感明顯，復(fù)式本質(zhì)上還是一層，單層較高，人為隔成兩層后，單層層高降低，局部空間會有一些壓抑感 。
2、樓梯可能存在不安全因素，復(fù)式戶型的樓梯，要算兩層的面積 。因而樓梯大多會小一些，坡度會比較陡，有些還做成旋轉(zhuǎn)式的，樓梯踏板做成鏤空式的，都會帶來不安全因素 。如果家里有老人和孩子，復(fù)式不太合適 。
3、復(fù)式住宅的得房率低 。一般客廳層高5米左右，其他房間層高2.5米左右 。復(fù)式戶型的樓盤一般是高層，大家都知道高層公攤面積比平層要多 。
推薦閱讀
- 簽了商品房認(rèn)購書還可以退款嗎
- 情侶關(guān)系怎么一起買房
- 小產(chǎn)權(quán)房可以更名過戶嗎
- 買房貸款可以貸好幾家嗎
- 安置房拿到產(chǎn)證后就可以交易嗎
- 住宅可以改為商用嗎
- 租房和住房貸款可以同時申報抵扣稅嗎
- 公積金有1萬可以貸多少
- 沒有結(jié)婚的情侶可以一起買房嗎
- 購買loft公寓可以提取公積金嗎