住宅一般是不可以改為商用的 。依據(jù)我國《民法典》規(guī)定，改變住宅使用性質(zhì)的，需要經(jīng)房屋管理部門的批準，如果未經(jīng)批準改變的，要承擔相應(yīng)的法律責任 。業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房 。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意 。
擅自改變國有土地用途怎么處理?【住宅可以改為商用嗎】如果土地使用權(quán)人未經(jīng)批準，擅自改變國有土地用途，相關(guān)部門是否能進行查處?
首先考慮由規(guī)劃、住建部門查處 。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條的規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責查處 。
建設(shè)主管部門也可以對違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的行為依法查處 。住建部《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門責令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款;對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款 。
國土部門也可以進行查處 。土地出讓合同中載明，出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地 。最高人民法院法釋〔2005〕5號第六條規(guī)定，受讓方擅自改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，出讓方請求解除合同的，應(yīng)予支持 。因此，受讓方違反約定，情節(jié)嚴重的，出讓方可以解除合同，收回土地使用權(quán) 。
《土地管理法》第八十條規(guī)定，不按照批準的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交還土地，處以罰款 。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十七條也規(guī)定，未按土地出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權(quán)的處罰 。
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