安置房拿到房產(chǎn)證就可以交易過戶 。如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金 。如果拆遷前這房子是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，也可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金 。
安置房的優(yōu)勢是什么1、安置房一般是現(xiàn)房，很多早期的安置房還有很好的地理位置優(yōu)勢，交通也非常便利，同時，小區(qū)的配套設(shè)施也是比較完善的 。
2、安置房的戶型也是比較適中的，一般情況下以小兩房、小三房、還有一些中三房為主 。建筑面積為120平方米以內(nèi)的戶型占了絕大多數(shù)，大部分都是多層建筑 。
3、政府統(tǒng)一建造的安置房的質(zhì)量也是比較穩(wěn)定的，居住者的權(quán)益也可以獲得很好的保障 。
4、也是最重要的一定，安置房的價格一般是比較低的，比市場上大多數(shù)的商品房的價格都要低很多 。
安置房交易流程1、核實身份
安置房對購買者有一定的要求，所以需要對購買者的身份進(jìn)行核實 。購買者如果是被征收人的，要出示本人身份證原件、《征收補償安置協(xié)議》原件及《選房順序號單》原件 。購房者如果是被征收人的委托人，則需出示委托人身份證原件或復(fù)印件、經(jīng)公證機關(guān)公證過的委托書和《征收補償安置協(xié)議》《選房順序號單》的原件 。購買者如果是被征收人的合法繼承人，需要出示被繼承人身份證或戶口本原件、繼承人身份證原件、經(jīng)公證的繼承財產(chǎn)的相關(guān)證明和《征收補償安置協(xié)議》原件及《選房順序號單》原件 。
2、選房確認(rèn)
工作人員會按選房順序號的先后順序呼叫姓名，被呼叫到的人在現(xiàn)場進(jìn)行選房，購買者按應(yīng)享受的面積，選取安置房后，就可以在房號確認(rèn)單上簽字確認(rèn) 。
3、公證公示
選房過程將由公證處派員進(jìn)行公證，確保整個過程公開、公正、透明，并且還會將選房情況及時進(jìn)行公示，對選房過程進(jìn)行監(jiān)督和公開報道 。
4、結(jié)算領(lǐng)房
【安置房拿到產(chǎn)證后就可以交易嗎】購買者憑房號確認(rèn)單、選房確認(rèn)審批表，攜帶身份證原件或委托書、委托人身份證原件在10日內(nèi)到資金結(jié)算組辦理房屋差價款結(jié)算手續(xù)，并領(lǐng)取領(lǐng)房單，憑領(lǐng)房單到所屬小區(qū)物業(yè)管理處辦理安置房交接手續(xù)，領(lǐng)取安置房鑰匙 。
推薦閱讀
- 二手房貸款需要提供什么資料
- 安置房怎樣取得房產(chǎn)證
- 大修基金怎么算
- 首付后怎么提取公積金
- 請問住房公積金怎么交
- 住房公積金交易密碼忘記怎么辦
- 住房租金專項附加扣除是什么意思
- 租房和住房貸款可以同時申報抵扣稅嗎
- 個稅抵扣租房需要什么
- 減免|行業(yè)協(xié)會倡議！北京這類家庭可減免租房傭金