房貸期限可以申請延長，具體步驟如下：
【房貸可以延長年限嗎】1、借款人向貸款銀行提出延長借款期限申請，如果是因為重大疾病或工作或家庭發(fā)生重大變故等原因，引起經(jīng)濟困難影響貸款償還能力的，借款人應提供相應的證明 。
2、到當?shù)氐你y行網(wǎng)點，向銀行經(jīng)理提供相關材料(《購房抵押借款合同》原件、所購住房《房地產(chǎn)權利證明》原件) 。
3、銀行受理并且審核通過之后，聯(lián)系有關當事人簽訂《變更協(xié)議》 。
4、辦理《變更協(xié)議》公證和增補保險手續(xù) 。
5、最后辦理借款期限變更登記手續(xù) 。
房貸期限和年齡有什么關系?顯而易見，房貸期限也會受貸款人年齡所影響，貸款人年齡越大，越不容易申請房貸 。
為此，很多退休員工，雖然也符合房貸申請年齡，但是銀行放貸首先考慮的是如何收回本金的問題，如果貸款人年齡太大，貸款期限比較短，月供和還款壓力就比較大，銀行要隨時面臨壞賬風險，所以肯定不會給他們批貸的 。
哪些因素影響房貸期限1、樓市調(diào)控政策：
這是直接影響房貸期限的，畢竟政策是說一不二的，比如北京公積金貸款最長期限本來也是30年，但受樓市調(diào)控影響，公積金最長貸款期限被縮短到25年了 。
2、房屋性質(zhì)：
普通住宅最長貸款期限為30年;商業(yè)用房和商住兩用房，貸款期限最長為10年;私有產(chǎn)權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年;
3、房屋年齡：
二手房貸款期限比新房短，最長不超過20年，具體根據(jù)房產(chǎn)的剩余所有權時間綜合計算貸款期限 。
4、貸款人年齡：
雖說18周歲(含)以上65周歲(含)以下都可以辦理房貸，但是主貸人年齡與借款期限之和不超過70 。
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