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很多人在聚焦于“新建商品住宅銷售價格”、“二手房住宅銷售價格漲跌”、“一二線城市漲跌數量 ”等數據表象時卻忽略了潛藏在“數據”背后的真相 。
2022年3月份樓市3大核心數據說明樓市拐點已至
先明確拐點的基本含義？
每個行業(yè)拐點的界定標準都所有不同 ， 用什么判斷樓市的拐點呢？于樓市而言要用三大項指標來界定拐點 ， 即：銷售面積、銷售價格、銷售利潤 。
拐點是經濟學上指某種經濟數值持續(xù)向高后轉低或持續(xù)向低后轉高的轉折點 。
行業(yè)觀點論據1——宏觀看數新建商品房價格指數揭示出一個真相——2022年3月的下跌宣告2022年1-2月份短暫的反彈行情結束了 。
為什么說反彈行情結束了呢？
表面上看起來是復燃的疫情給樓市按下了暫停鍵 ， 實際上是利好頻出的政策無法改變全國多地樓市購買力不足、甚至是枯竭的根本問題 。
從行業(yè)宏觀層面來看：銷售面積、價格全降
行業(yè)觀點論據2——中觀看市
3月70城新房29漲3平38跌！
新建商品房上漲榜前3名如下：
1.烏魯木齊 ， 環(huán)比上漲1%；
2.成都、深圳 ， 環(huán)比上漲0.8%；
3.杭州 ， 環(huán)比上漲0.7%；
新建商品房下跌榜前3名如下：
1.貴陽 ， 環(huán)比下跌0.9%；
2.安慶、哈爾濱 ， 環(huán)比下跌0.8%；
3.太原、南寧、沈陽、金華 ， 環(huán)比下跌0.7%；
下跌的比上漲的多 ， 足以說明樓市仍處于冷熱分化的震蕩階段
是震蕩上行 ， 還是震蕩下行呢？
眾所周知 ， 2月份全國范圍內多個城市紛紛開啟了救市模式 ， 蘇州、成都、南京等地的開發(fā)商更是借勢“提價” 。
然而 ， “提價”非但沒有帶來成交 ， 反而讓很多意向購房者“一哄而散” ， 提價的開發(fā)商為了化解尷尬的氛圍——不得不通過“加大促銷力度”的方式再把價格暗降下來 。
顯然 ， 開發(fā)商在與購房者的“買漲不買跌”心理博弈中完?。?br />
2月份在眾多利好托舉與加持下房價僅維持了1個月就重回跌勢 ， 顯然樓市是震蕩下行！
從行業(yè)中觀城市層面來看：銷售面積、價格依然全降
行業(yè)觀點論據3——微觀看利【度假區(qū)|樓市拐點已至，銷售面積、價格、利潤全線下降】房企的2021年年報或大面積“由盈轉虧”或“難產” 。
被喻為2021年房企第一年報的保利發(fā)展年報披露了 ， 去年歸母凈利潤下降5.39%至273.87億元 。
如果說2021年一年利潤微跌不能說什么問題的話 ， 那么通過歷年數據分析就不難發(fā)現 ， 保利發(fā)展的拐點已至 。
從2019年的279.59億元 ， 再到2020年的289.5億元 ， 最后到273.88億元 ， 典型的拐點！
保利的成績單相較于其它房企而言 ， 可以稱之為——華麗 。
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