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這個(gè)月 ， 深圳二手房市場長達(dá)11個(gè)月低于三千套的低迷期 ， 或?qū)⒂瓉斫Y(jié)束 。
雖然依然回不到5000套的榮枯線水平 ， 但起碼是有扭轉(zhuǎn)長期頹勢的跡象了 。
房貸寬松 ， 深圳二手房或筑底反彈懸而未決的二手房指導(dǎo)價(jià)仍未發(fā)布 。 有業(yè)內(nèi)討論 ， 二手房指導(dǎo)價(jià)“吹風(fēng)”的調(diào)整幅度在3-5%左右 ， 其實(shí)對市場影響并不會很大 。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為 ， 二手房參考價(jià)最致命的點(diǎn)并不一定在于價(jià)格對市場信心的左右 ， 更重要的是 ， 在于銀行按照參考價(jià)發(fā)放房貸額度 ， “這個(gè)殺傷力更大 。 ”提供二手房居間服務(wù)的深圳中介表示 。
在深圳二手房參考價(jià)發(fā)布之前 ， 深圳官方一直通過公開渠道發(fā)布熱點(diǎn)二手房小區(qū)的價(jià)格虛高情況 ， 報(bào)價(jià)一般高于實(shí)際成交價(jià)10%以上被定義為炒作現(xiàn)象 。
【二手房|仍未回到正常水平！深圳二手房拐點(diǎn)悄然殺到】但是金融環(huán)境逐漸寬松 ， 甚至有傳言稱有銀行可以不按指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行貸款 。 但實(shí)際上只有某中小銀行的經(jīng)營貸項(xiàng)目 ， 1000萬以內(nèi)可以不看指導(dǎo)價(jià) ， “而且評估價(jià)不高” 。
另外 ， 房貸市場也在生變 。
房貸幾乎也是觸底反彈的節(jié)奏 。 今年一季度人民幣貸款新增8.34萬億元 ， 創(chuàng)1987年以來歷史最高紀(jì)錄 ， 但是住戶貸款與個(gè)人住房貸款創(chuàng)2015年以來歷史新低紀(jì)錄 ， 顯示中長期的貸款增速疲軟 。
加上將于4月25日執(zhí)行的降準(zhǔn) ， 開發(fā)商融資環(huán)境進(jìn)一步放松 ， 而房貸市場可能會加快回暖 ， 利率有進(jìn)一步下調(diào)的空間 ， 同時(shí)放貸的節(jié)奏有進(jìn)一步加快的可能 。
這對于一些改善型購房需求來說 ， 此次房貸寬松是絕對的利好 。
房貸利率以及樓市頻頻出現(xiàn)的維穩(wěn)政策 ， 給了市場很大的信心 。
豪宅市場信心也逐漸恢復(fù)：隨著看房客的增加 ， 已經(jīng)有豪宅業(yè)主在抬高報(bào)價(jià) 。
這成了深圳二手房市場回暖的一個(gè)重要原因 ， 上周深圳二手房成交量在553套 ， 環(huán)比數(shù)據(jù)大漲84%；而網(wǎng)簽量更是環(huán)比上升 了39.6% 。
回暖預(yù)期下 ， 市場仍有不明朗因素市場面和政策面都迎來了新的一個(gè)階段 。
1-3月份 ， 根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算 ， 全國商品房均價(jià)為9252元/平方米 ， 跌幅為10.3% 。 一季度房價(jià)確實(shí)非常疲軟和蕭條 ， 和房屋銷售數(shù)據(jù)下行的態(tài)勢有很大的關(guān)聯(lián)性 。
進(jìn)入二季度 ， 新房供應(yīng)量將迎來釋放 。 深圳的新房供應(yīng)量或許也會成為二手房的“攔路虎”：目前來看 ， 新房普遍價(jià)格比二手房要低 ， 倒掛仍在持續(xù) ， 購房者一般都會優(yōu)先選擇新房而“棄選”二手房 。
根據(jù)深圳市住房和建設(shè)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù) ， 深圳今年二季度計(jì)劃入市的商品住宅及商務(wù)公寓項(xiàng)目36個(gè) ， 預(yù)計(jì)供應(yīng)房源為19050套 ， 其中 ， 住宅14520套 ， 商務(wù)公寓則為4530套 。
一季度的供應(yīng)可以用“少得可憐”來形容 。 傳統(tǒng)淡季加上疫情影響 ， 新房市場也一度疲軟 。
但到了二季度 ， 新房的供應(yīng)量將會大大增加 ， 其中不乏海德園這樣的“網(wǎng)紅盤” 。 新房“起量”更快 ， 上周新房成交就有1385套 ， 環(huán)比也是增加的 。
深圳新的二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)也是潛在的改變市場“規(guī)則”的因素 ， 也就是說 ， 獨(dú)家委托、單邊代理提上日程 。
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