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怎樣簽購房合同才受法律保護

房產知識購房合同簽訂購房合同

在簽訂合同前，要看一下房地產項目的相關證件，開發商要有全面的證件才能簽訂合同，因為這樣才代表房子在建筑時是合格正規的 。在證件齊全的前提下，再簽訂合同，這時可以讓開發商提供商品房買賣合同以及補充協議的標準范本，這樣我們就有時間來對合同中的條款進行研究 。

怎樣簽購房合同才受法律保護


簽訂購房合同有哪些注意事項【怎樣簽購房合同才受法律保護】1、產權證要齊全 。包括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房預售許可證》 。此三證是辦理產權證的必要條件 。銷售許可證的證件原件應該在售樓現場懸掛，可以在售樓現場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發商向銀行進行了開發貸款，在土地使用權證上會有注明 。還有開發商的營業執照，經營范圍里是不是有房地產開發商的土地經營許可 。
2、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任 。按規定入住70%以上才能開通燃氣，之前開發商要免費提供液化氣灌 。
3、延期交房：開發商《補充協議》規定，“若開發商延期交樓，則按業主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發展商仍不能交樓，業主只退回已交的本金 。”這種約定非常不合理 。
4、購買合同的第一條，項目建設依據，在審核這一條條款內容時，需要注意在合同中填寫相關的內容，與開發商提供的相關證件是否一致，比如說編號和經營范圍 。第二條，是商品房的銷售依據，需要做的跟第一條基本相同，需要核對銷售許可證的號碼，批準的機構，以及銷售的方式，與開發商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致 。
5、公攤面積：不應該計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人防的地下室，以及可以單獨使用的空間 。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發商在大堂里做的銷售中心等 。為多棟房屋服務的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區的物業管理用房等 。在商品房買賣附件里應該有一個明確的說明，在主合同的第三條里，只是說分攤了多少，分攤的面積的數額，但是在合同的附件二，應該有一個房屋面積分攤的說明表，分攤了哪一部分，是經過哪一個地方批準的 。
6、面積確認和差異的確定 。建議購房人選擇在合同里已經規定的第二種處理方式，即確定雙方可以接受的一個誤差比例，也就是說正負3%，超過此比例的購房人可以選擇退房，開發商應退還房款以及利息，你也可以接受 。
7、付款方式與期限 。一次性付款可以跟開發商協商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后給予付款，銀行貸款應該在約定的時間里款沒有到開發商的帳上，按照合同，你要支付相應數量的違約金，所以應該把時間約定的更加充裕一些 。在簽訂正式購房合同之前，建議你向開發商指定的銀行，或者向律師咨詢一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現其他的麻煩 。
8、賣售人預期付款的違約責任 。也就是說開發商約定你超過30天未付清房款可以解約的，對預期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應該對應，應該是平等的 。
9、有關規劃設計變更條款，這一方面，因為我們購買的是期房，在商品房施工的過程中，有可能某些方面，開發商認為需要做規劃的變更，設計的變更，應該在收到有關部門批準變更10個工作日，書面通知購房人，購房人有權選擇退房 。

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