買房子簽了認(rèn)購(gòu)書的定金不能退 。因?yàn)槎ń鹜ǔＪ怯袚?dān)保性質(zhì)的，受到我國(guó)的法律保護(hù)，必須要按照相關(guān)規(guī)定履行承諾才可以 。如果想要退定金，這通常是收定金的那一方?jīng)]有履行約定才能夠執(zhí)行，而且買家還可以要求雙倍返還賠償 。
【買房子簽了認(rèn)購(gòu)書的定金退嗎】
如何避免定金陷阱1、查開發(fā)商的資料
購(gòu)房者在交定金之前應(yīng)從多個(gè)方面、多個(gè)渠道了解開發(fā)商的信息，這時(shí)候可以上網(wǎng)查查開發(fā)商的資料，或者直接到工地查看實(shí)際的情況，看是否有工人施工、該房屋的工期是否屬于正常、是否在控制合理的進(jìn)度之內(nèi)、政府有無(wú)明示公告等，如果發(fā)現(xiàn)可疑或信息不透明的情況，應(yīng)選擇暫停購(gòu)房，千萬(wàn)不要抱有僥幸的心理 。
2、確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)
如果房子本身不能交易，定金就很容易收不回，所以在交定金之前一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì) 。如果是購(gòu)買的是期房，你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證 。
3、交定金一定要簽協(xié)議
交定金時(shí)一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了 。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力 。
4、分清訂金與定金
訂金與定金在法律上的性質(zhì)是不同的 。
a、定金
定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式 。在商品房交易中，購(gòu)房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;如果購(gòu)房者沒有履行合同，則無(wú)權(quán)要求返還定金;如果是開發(fā)商不履行合同，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金 。
b、訂金
訂金不是一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，但并不具備擔(dān)保性質(zhì) 。如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還 。
因此，在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，要看清認(rèn)購(gòu)書上寫的是哪種金，以免自己無(wú)法維護(hù)自身權(quán)益 。
5、將退定金事宜寫進(jìn)協(xié)議書
在購(gòu)買新房時(shí)，交的定金能不能退，成為大多數(shù)購(gòu)房者關(guān)心的問題 。如果不能保證之后買房交易順利進(jìn)行，最好在簽訂協(xié)議的時(shí)候，將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中 。屆時(shí)按照協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，避免不必要的糾紛 。
推薦閱讀
- 購(gòu)買棚改房的條件
- 簽了認(rèn)購(gòu)書可以退嗎
- 簽了認(rèn)購(gòu)書沒簽合同首付可以退嗎
- 簽了購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書定金可以退嗎
- 龍華|首付34w起買龍華三棟村委統(tǒng)建樓精裝大兩房怎么樣呢？
- 公積金貸款還清后可以繼續(xù)買房嗎
- ?簽了看房確認(rèn)書要緊嗎
- 寧波|西安樓市買房登記“大爆發(fā)”！除了萬(wàn)人搖另一個(gè)雅居樂宏府如何？
- 爸爸兩套房?jī)鹤淤I房算首套嗎
- 未婚女孩買房的壞處