因為有些高層沒有地下車庫的常見原因是有層高不符 ， 另一種情況是可能是該小區(qū)地下室為地下儲藏室 ， 而非地下停車庫 ， 未設置電梯 。但一般小區(qū)有地下車庫的話 ， 都是應該通到地下車庫的 ， 否則會給業(yè)主帶來很大的麻煩 。
地下車庫的產權是誰的1、在我國現(xiàn)行的房地產行政管理法律的制度下 ， 住宅小區(qū)地下停車位的建筑面積一般情況下是不計算建筑容積率的(所謂“容積率” ， 是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率 。對于開發(fā)商來說 ， 容積率決定地價成本在房屋中占的比例 ， 而對于住戶來說 ， 容積率直接涉及到居住的舒適度 。) ， 即該停車位并沒有獲得相應的土地使用權面積份額 。
2、也就是說 ， 該小區(qū)的土地使用權面積完全由地上建筑物(即房屋單元)分攤 ， 地下建筑物便成了不分攤土地使用權面積的部分 。計算建筑物容積率的建筑物是主物 ， 不計算建筑物容積率的建筑物是從物 。此時的地下停車場便成了依附于地上建筑物的從物而歸屬于主物(地上建筑物)的所有人即全體業(yè)主 。
3、所以 ， 住宅小區(qū)地下停車位的產權 ， 實際上是依附于房屋單元的占有、使用、收益的不完全物權 。初始登記時 ， 住宅小區(qū)地下停車位依法不能取得獨立的房地產權 ， 其法律權利依附于計算容積率的房屋建筑物 。也就是住宅小區(qū)地下停車位的產權應由小區(qū)的業(yè)主共同享有 ， 開發(fā)商或物業(yè)公司是無權擅自處分的 。當然在征得業(yè)主大會同意后 ， 開發(fā)商或物業(yè)公司可以根據(jù)業(yè)主大會的授權委托 ， 將停車位予以出租 ， 所得租金收入歸全體業(yè)主所有 ， 用于彌補物業(yè)管理費用開支 。
4、同時 ， 停車位使用人必須向提供看管服務的物業(yè)公司交納看管費用 。然而 ， 從全國范圍內來看 ， 也有一些地方規(guī)定某些地下停車位的建筑面積是計算建筑容積率的 ， 即按照建設用地規(guī)劃許可證載明的規(guī)劃用途建造地下停車位 ， 并和地上建筑物一樣要計入整個宗地上的建筑面積 。
【為什么有些高層沒有地下車庫】
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