1、在房屋租賃合同之中要明確房屋的具體信息，比如房屋具體的面積，房屋具體的位置，房屋內(nèi)的設(shè)備設(shè)施明細(xì)及設(shè)備設(shè)施的情況 。
2、要明確租賃期限，租賃期限到期之后的續(xù)期 。
3、雙方應(yīng)當(dāng)約定明確的租金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，以及租金的支付時(shí)間支付方式 。
4、涉及到的房屋租賃所產(chǎn)生的水電通訊費(fèi)用由哪一方承擔(dān) 。
5、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，比如說如果房屋內(nèi)設(shè)備設(shè)施發(fā)生了損壞，應(yīng)當(dāng)由哪一方來進(jìn)行維修 。
租房選房注意事項(xiàng)1、房屋選擇——眼見為實(shí)
不要輕信對方的房屋介紹，要實(shí)地考察房屋狀況、設(shè)施和環(huán)境等 。如果對方急于將房子出手，請務(wù)必注意房子是否有隔音不好、周邊環(huán)境太差等問題 。租房前先詢問清楚房屋相關(guān)情況，做到心中有數(shù)，合適的話再親自前去看房 。
2、實(shí)地看房——先看環(huán)境
先看房子是否適宜居住，房子基本信息是否與事先獲知信息相一致，周圍環(huán)境、物業(yè)安保、交通狀況、配套設(shè)施等是否適宜;再者是看房東或者合租者是否好相處 。
3、信息核實(shí)——證件確認(rèn)
要查看所租房屋的產(chǎn)權(quán)證書、房東的身份證明等，確定出租房有權(quán)利出租該房屋 。如果與中介簽訂出租合同，要查看中介機(jī)構(gòu)與房東的委托代理協(xié)議，了解中介機(jī)構(gòu)的代理時(shí)間，確定中介機(jī)構(gòu)有無權(quán)利簽訂合同 。
4、“火眼金睛”——看清房屋細(xì)節(jié)
在看房時(shí)，一定要看清房屋角角落落 。了解清楚水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、垃圾清理費(fèi)是否繳清;房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、成新度等情況;仔細(xì)檢查水電、馬桶等日常設(shè)施是否良好;把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等 。
一定要當(dāng)面和房東把房內(nèi)的設(shè)施、家具家電等核實(shí)清楚，該添置的一定要事先跟他講明，如有問題，價(jià)格上還有商議的余地，確認(rèn)無誤后再?zèng)Q定是否簽訂合同 。
5、警惕“二房東”
若是“二房東”將租賃屋轉(zhuǎn)租，則必須要經(jīng)過"原房主"的同意或承諾，否則是無效的 。如果是部分轉(zhuǎn)租，則要看“原房主”和“二房東”的租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒有限制，那么租房者便可與“二房東”簽約 。
在看房時(shí)，租房者可以要求查看“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同，因?yàn)檗D(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期 。并且租房者一定要復(fù)印“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同，就好像二房東一定要復(fù)印原房主的房產(chǎn)證一樣，屬于房屋租賃合同的一部分 。
6、關(guān)于看房安全的小竅門
晚上不看房 。特別是女生在租房時(shí)，盡量選擇白天看房，找同伴，最好是異性一起看房 。
進(jìn)房前，讓帶你看房的人走在前面——如果讓房主或者中介走在后面，萬一對方有壞心，一榔頭下來就全完了 。
開門后，讓帶你看房的人先進(jìn)去——也就是說，依然讓看房者在你前面 。這樣，你就能夠看到他在做什么 。
【租房子簽合同要注意什么】進(jìn)門后，記得要開著房門 。門一關(guān)，什么事都可能發(fā)生 。如果你愿意出點(diǎn)中介費(fèi)，可以找個(gè)正規(guī)中介，看房時(shí)，一般中介人員會(huì)陪著，這樣比較安全 。
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