|最新！國家支持民營房企發(fā)債融資，洛陽哪些樓盤更穩(wěn)？
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2021年 ， 房地產(chǎn)暴雷潮達到高峰 ， 巨頭房企的債務(wù)違約對行業(yè)信任度影響巨大 ， 房地產(chǎn)經(jīng)歷了“至暗時刻” 。
下半年 ， 國家在融資、信貸方面政策糾偏 ， 不斷增強市場信心 ， 多房企展開自救 ， 在這個伴隨著陣痛的大浪淘沙過程中 ， 房地產(chǎn)行業(yè)底層邏輯在悄然改變 ， 野蠻生長與過于依賴外部資金的發(fā)展模式將徹底成為過去 。 “破”與“立”之間 ， 新的房地產(chǎn)時代漸漸到來 。
01.部分房企逐漸躺平2021年 ， 對于房地產(chǎn)行業(yè)而言 ， 無疑是艱難的一年 。
這一年房地產(chǎn)暴雷潮達到高峰 。 恒大、榮盛、藍光、花樣年華等知名房企相繼爆雷 。 其原因除了企業(yè)本身發(fā)展盲目擴張外 ， 還有個致命原因——三道紅線 。
三道紅線的出臺 ， 使這些激進型房企無法獲取銀行融資 ， 從而現(xiàn)金流緊張 ， 資金鏈斷裂 。 進而引發(fā)債務(wù)危機 ， 樓盤停工 ， 最終開發(fā)商徹底躺平擺爛的結(jié)局 。
可以說“三道紅線”融資新規(guī)出臺 ， 終結(jié)了房企依靠杠桿擴張的歷史 。
據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計 ， 截至2021年11月 ， 已有房地產(chǎn)行業(yè)違約債券67只 ， 同比增加131%；債券違約余額已達735億元 ， 同比增加187% ， 違約債券余額達歷年之最 。
土地市場的走向亦不容樂觀：據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計 ， 截至2021年12月12日 ， 已有12城完成全年三批次集中供地 ， 各城市的成交表現(xiàn)均“先熱后冷” ， 房企拿地日益謹慎 。 洛陽也不例外 ， 去年下半年僅成交三宗“定向土地” 。 先前被看好的關(guān)林劉富村地塊和洛龍花園村地塊均在三次出讓后全部流拍 。
02.洛陽樓盤生存愈發(fā)艱難
大環(huán)境的影響同樣波及到了遠在豫西盆地的洛陽 。 幸運的是洛陽土地供應(yīng)并沒有像鄭州一樣瘋狂攤大餅 ， 不幸的是洛陽許多城市項目建設(shè)仍依賴于土地出讓金 。 不拍地就沒有錢 ， 這不僅是洛陽 ， 也是北方多數(shù)地級市的命運 。
據(jù)不完全統(tǒng)計 ， 截至2022年4月13日 ， 洛陽仍有超過40%的樓盤未能“全面復工” 。 僅在百姓呼聲搜索停工 ， 出現(xiàn)的樓盤數(shù)量就高達幾十個 。
更有甚者 ， 部分樓盤都開始蒙蔽自己雙眼 ， 舉行假復工儀式 ， 復工后樓盤工地施工人員寥寥無幾 ， 讓業(yè)主發(fā)現(xiàn)后更加傷心 。
假復工 ， 既可笑 ， 又可悲 。 開發(fā)商沒錢 ， 卻又想再拖幾天 ， 也許拖過去這段時光 ， 融資政策就能松動 ， 房企就會有救 。 開發(fā)商可以賭 ， 購房者卻賭不起 。 每一個業(yè)主都期望自己購買的新房能夠早日交付 ， 住進新家 。
03.支持銀行對民營房企開放融資終于還是讓房企等到了 。 2022年4月11日 ， 證監(jiān)會、國資委、全國工商聯(lián)發(fā)布《關(guān)于進一步支持上市公司健康發(fā)展的通知》 。
《通知》主要提到：①堅持“兩個毫不動搖” ， 對各類市場主體一視同仁 ， 不設(shè)置任何附加條件和隱形門檻 ， 營造公平競爭的市場環(huán)境 。
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