那就是住宅過剩的問題 ， 可能很多人都覺得 ， 現(xiàn)在我國的住宅數(shù)量還是比較少 ， 不然的話 ， 為何新建設(shè)的樓盤會面臨哄搶的局面 ， 而開發(fā)商還會不斷建設(shè)新房呢？實際上并非如此 ， 根據(jù)央行給出的數(shù)據(jù)顯示 ， 我國城鎮(zhèn)家庭擁房率已經(jīng)達到了96% ， 這也就意味著我國城鎮(zhèn)家庭基本上都已經(jīng)擁有了自己的房子 ， 并且擁有兩套房的家庭占比31.0% ， 擁有三套房及以上的家庭占比10.5% ， 戶均擁房1.5套 。
可以說 ， 現(xiàn)在擁有多套房的家庭數(shù)量也不在少數(shù) 。 而對于這些擁有多套房的家庭來說 ， 買房的目的基本上都是為了投資 ， 這也讓現(xiàn)在很多住宅處于空置狀態(tài) 。 根據(jù)西南財經(jīng)大學給出的數(shù)據(jù)顯示 ， 我國城鎮(zhèn)住宅空置率已經(jīng)達到了21.4% 。 要知道 ， 按照國際標準來說 ， 合理的城鎮(zhèn)住宅空置率是5%-10%之間 ， 而現(xiàn)在我國的城鎮(zhèn)住宅空置率明顯已經(jīng)超出了合理區(qū)間 ， 處于非常危險的地步 。
正是因為大量住宅空置 ， 沒有流入到樓市當中 ， 才使得現(xiàn)在的住宅沒有出現(xiàn)太過于明顯地過剩 。 而這些空置房 ， 基本上都是投資者的杰作 。 針對于“投資者”來說 ， 其實并不只是那些買房投資的家庭 ， 還有很多上市公司也選擇了買房投資 ， 就是為了保障自己的公司不會面臨退市的局面 。
據(jù)統(tǒng)計 ， 2019年時A股共有3743家上市公司 ， 而其中1826家在三季度財報中披露持有投資性房地產(chǎn)情況 ， 他們手持的房產(chǎn)價值高達1.3萬億 。 從這我們就可以看出 ， 一半的上市公司都選擇了買房投資 。 正是因為這樣的緣故 ， 才使得我國住宅出現(xiàn)了大量空置的局面 。
而隨著現(xiàn)在調(diào)控政策不斷收緊 ， 房價也出現(xiàn)了普跌的局面 ， 很多投資者都開始拋售自己多余的房子 ， 其目的就是為了變現(xiàn)離場 。 這就導(dǎo)致現(xiàn)在很多城市的二手房市場都出現(xiàn)了掛牌量激增的局面 。 從而導(dǎo)致現(xiàn)在很多城市的二手房掛牌量都突破了十萬套 ， 比如說重慶、成都、天津、武漢、西安、鄭州等城市 。
而正是因為這些城市二手房市場掛牌量激增 ， 使得住宅流通性較差 ， 從而導(dǎo)致二手房市場出現(xiàn)了有價無市的局面 。 面對這樣的局面 ， 大量住宅流入到樓市當中 ， 就會導(dǎo)致虛高的房價持續(xù)回落 ， 使得住宅逐漸回歸居住屬性 。 畢竟當供給大于需求的時候 ， 房子就將失去投資價值 。 因此 ， 現(xiàn)在人們將要面臨的最大難題 ， 就是住宅過剩的問題 。 不僅會讓房子失去投資價值 ， 并且也造成了大量的資源浪費 。
對此而言 ， 你有何看法呢？
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