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頂樓房子一般多久就容易漏水

房產知識頂樓頂樓漏水

通常情況下 ， 頂樓在樓房建成后的七到八年就會出現漏水的情況 。即便樓房在建造過程中已經做好了防水處理 ， 但經過長時間的使用 ， 頂樓可能會出現裂縫 ， 一到下雨天 ， 就會出現漏水的情況 ， 必須及時對頂樓進行補漏 。

頂樓房子一般多久就容易漏水


樓頂漏水怎么辦？1、如果房屋質保期還沒有過 ， 樓頂出現漏水的情況時 ， 可以將情況告知房地產開發商 ， 只要質保期沒過 ， 開發商就需對樓頂進行補漏 ， 且不能收取任何費用 。如果臨近房子的質保期 ， 必須催促開發商盡快來解決 。
2、在房屋質保期內出現樓頂漏水的情況 ， 但房地產開發商拒絕承擔相應的責任 ， 業主可以到當地質監部門或者住建部門進行投訴 ， 如果投訴后開發商仍未采取相關措施進行處理 ， 可以通過法律途徑維護自身的合法權益 。
3、如果房屋質保期已過 ， 出現頂樓水的現象時 ， 可以申請使用維修基金 ， 因為樓頂是公用部分 ， 在維修基金可以使用的范疇內 。但是 ， 在申請房屋維修基金的時候 ， 必須通過三分之二業主的同意才可以使用 。
看頂樓要注意哪些1、買房有“不看晴天看雨天”的說法 ， 大意就是說雨天更容易發現房屋的問題 ， 尤其是滲水和排水 。如果樓盤是現樓 ， 應在大雨過后到頂樓看看積水多不多 ， 這個辦法可以在春、夏季使用 。如果是秋冬季節 ， 可以讓發展商提供水源 ， 在屋頂潑上較多的水 ， 看是否有滲漏現象 ， 排水是否暢通 。
2、頂層的大忌是隔熱和防水性能不好 ， 所以經不住價格、閣樓、天臺誘惑 ， 想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材 。但是因為隔熱防水材料什么的都比較專業 ， 售樓員一般也不會介紹 ， 一是因為擔心消費者聽不懂 ， 二是自己可能也只是一知半解 。
3、一定要仔細察看閣樓結構和面積 ， 明晰產權 。對于閣樓中低于2.2米不計算建筑面積但有使用功能的部分 ， 要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬 。不同的高度決定了閣樓是否納入銷售建筑面積 。根據國家有關規定 ， 只有高于2.2米的部分才計算建筑面積 。
【頂樓房子一般多久就容易漏水】

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