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一期房子和二期房子的容積率一樣嗎

房產知識容積率房屋容積率

一期房子和二期房子的容積率是一樣的，房子的容積率是在土地出讓之初就確定了，整個小區的容積率都要符合這個標準，容積率指一個小區的地上總建筑面積與凈用地面積的比率，整個小區的建面和占地面積都參與計算 。

一期房子和二期房子的容積率一樣嗎


低容積率的房子有什么好處1、采光和通風 一些低容積率的小區，說明樓棟分布上不那么擁擠，這種情況下房屋間隔比較好，采光效果也更好一些 。另外一些每個樓棟的話，建筑的高度也不會那么高，那這樣有利于每棟樓的采光和通風 。
2、綠化面積大 根據容積率的定義我們可以知道，低容積率代表一定的范圍內，房屋的數量比較少，這也就意味著綠化的面積增大，小區的居住環境越好 。居住在開窗就見樹木的環境中，呼吸著新鮮的空氣，別提多舒暢了 。
【一期房子和二期房子的容積率一樣嗎】3、私密性和安全性 低容積率代表著一定范圍內居住的人比較少，業主們不會感到擁擠和吵鬧，確保了安全性和私密性 。對于一些需要個人空間的業主，選擇低容積率小區是再合適不過的 。
4、公共設施更充足 低容積率還代表著地下公園里和小區的公共地位更多，無論是地下車位還是地上車位，能夠用的數量也會很多，不用著急每天回家搶車位了，一定程度上增加了居住的舒適性 。此外，高層建筑的電梯空間也相對更大一些，特別是上班下班高峰，不用擔心電梯擁擠 。
容積率高好還是低好不過對于購房者來講，由于住房營業稅為賣方繳納，因此可以在購房時選擇容積率低的小區，這樣入住以后會感到環境非常舒適 。一般普通住宅小區的容積率在1.0-1.2之間 。在同等條件下，房價越高，容積率越低，居住舒適指數越低 。容積率過高就不建議購買了 。
對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度 。綠地率也是如此 。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服 。
這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區 。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30% 。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到 。所以你說容積率大好還是小好高好還是低好?對購房者來說容積率低房子更好，對賣房者來說容積率高享受不到免稅優惠 。

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