1、不要盲目購買特價房 。一些價格上優(yōu)惠力度很大的房產(chǎn) ， 可能是存在特殊瑕疵的 ， 這類房被稱為特價房 ， 雖然價格便宜 ， 但是可能會對生活品質(zhì)造成影響 ， 所以要理性面對特價 ， 考慮清楚是否能接受這些瑕疵戶型 ， 比如戶型不好、質(zhì)量稍差等 ， 購房者可不要盲目購買特價房 。
2、買房送面積 。贈送面積算是最常見的優(yōu)惠手段 ， 現(xiàn)在的房價這么貴 ， 很多人認(rèn)為多送面積就是賺到了 ， 只要開發(fā)商承諾會贈送面積 ， 購房者就會下決定買房 ， 然而 ， 這背后卻藏著很大的貓膩 ， 也許所贈面積成本早已均攤到了房價中 。如果贈送的面積不計入房產(chǎn)證 ， 日后一旦遇到拆遷 ， 你將無法獲得一分補(bǔ)償 。
3、選實力開發(fā)商 。房產(chǎn)的品質(zhì)如何 ， 其實可以從開發(fā)商的品牌看出 ， 一些知名的開發(fā)商所修建的樓盤 ， 口碑大家可以在網(wǎng)上找到答案 ， 因此在開發(fā)商的選擇上 ， 一定要選擇實力口碑兼具的開發(fā)商 。對于始終致力于品質(zhì)開發(fā)的房企來說 ， 在樓市火熱的情況下 ， 將為產(chǎn)品賦予更大的漲值潛力 ， 而在市場低迷之時 ， 則具有更好的抗跌屬性 。
4、理性購房 。很多人覺得買房是對自己財力的認(rèn)可 ， 買了房說明自己有能力 ， 然后就貸款買了大戶型的房屋 ， 導(dǎo)致自己還貸困難 ， 生活水平嚴(yán)重降低 。春節(jié)期間購房好處多 ， 但買房人還要保持清醒 ， 理性購房 。一方面不要被所謂的打折讓利沖昏了頭 ， 倉促購買;另一方面要客觀、全面考慮房型、環(huán)境、配套、性價比、交通、價格等因素 。
買房手續(xù)怎么辦理1、審查開發(fā)商
首先必須得審查開發(fā)商有沒有售房的五證 ， 具體有以下:國有土地使用證》是證明土地的使用者已向國家支付土地使用權(quán)的出讓金 ， 并且獲得了在一定期限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的相關(guān)法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是用于建設(shè)單位在向其土地管理部門進(jìn)行申請征用、劃撥土地之前 ， 經(jīng)過城市規(guī)劃主管部門確認(rèn)其建設(shè)的項目位置以及范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是用于鑒定建設(shè)工程是否符合城市規(guī)劃相關(guān)要求的法律憑證;《建設(shè)工程施工許可證》是用于鑒定建筑施工單位是否符合各種施工條件、允許施工單位開工的批準(zhǔn)文件;《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是用于鑒定市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門是否允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件 。另外還得查看《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 。
2、簽訂商品房認(rèn)購書
【春節(jié)購房有哪些注意事項】如果已經(jīng)確定了自己想要購買哪套房子時 ， 就要先簽訂商品房認(rèn)購書 ， 這是買賣雙方在簽訂預(yù)售合同或現(xiàn)房買賣合同前所簽訂的文書 ， 是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn) 。
3、簽訂購房合同
購房合同是買房過程中重要的環(huán)節(jié) ， 在簽合同之前一定要想清楚有哪些還沒想到的問題 ， 因為購房者的權(quán)利和義務(wù)盡在其中 。我們必須把想談的 ， 敏感的問題落實到文字上 ， 到時候如果出什么問題我們還可以拿白紙黑字的來說話 。
4、辦理預(yù)售登記備案
預(yù)售登記備案是指開發(fā)商將商品房預(yù)售合同交付給房地產(chǎn)管理部門登記備案 ， 這包括對土地使用權(quán)和在建房屋權(quán)利的公開登記 ， 這有利于對抗一房二賣的行為 ， 防止開發(fā)商將房子賣給第三者 。有效地維護(hù)我們的合法權(quán)益 。一般是在簽完購房合同后一個月內(nèi)到市房管局市場辦理、預(yù)購登記手續(xù) 。
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