【新房資金監(jiān)管是什么意思】新房資金監(jiān)管其實(shí)是商品房預(yù)售資金監(jiān)管 ， 現(xiàn)房銷售是不需要資金監(jiān)管的 ， 商品房預(yù)售資金監(jiān)管是指由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)施第三方監(jiān)管 ， 房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶 ， 只能用作本項(xiàng)目建設(shè) ， 不得隨意支取、使用 。這樣對(duì)于購房者的利益有一定的保障 。
買新房要注意什么1、一定要檢查開發(fā)商是不是具有商品房預(yù)售許可證 。有了許可證 ， 則說明開發(fā)商具有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等 ， 這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的重要證件 。另外 ， 購買時(shí)需要留意所購樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi) 。
2、一定要注意合同是否標(biāo)準(zhǔn)為房屋買賣合同文本 。在簽訂合同時(shí) ， 一定要選用房地產(chǎn)管理部門一致印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本 ， 并依照合同文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫 。切記!千萬不能大意 。
3、一定要留意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)力與責(zé)任是不是對(duì)等 。有些開發(fā)商的合同文本會(huì)在事前已填寫好 ， 甚至連補(bǔ)充條款也已經(jīng)填好了 ， 那么對(duì)于此種情況 ， 買房人就要提高警惕了!因?yàn)檫@種填寫好的合同文本大多存在著權(quán)力責(zé)任不平等的條款 。一旦發(fā)生此種狀況 ， 買房人一定要提出自己的意見 ， 決不能草率行事 。
4、一定要明確約定付款方式 。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方法及違約責(zé)任等作出約定 。有的開發(fā)商不是先簽定合同 ， 而是先讓買房人交納必定數(shù)額的定金 ， 只給購房者一個(gè)收據(jù) ， 一旦發(fā)生糾紛 ， 購房者在追究其責(zé)任方面就會(huì)舉證艱難 。
5、一定要約定好交房日期 。其實(shí) ， 在日常生活中 ， 開發(fā)商因資金不足而延期交房是常有的事 。然而有些開發(fā)商卻會(huì)在預(yù)售合同上大做文章 ， 比如只注明竣工日期 ， 而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣裝置后、質(zhì)量檢驗(yàn)合格后、小區(qū)配套完成后才交付房子”等一些含糊言語 。
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