買新房:貸款人準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同(已婚帶夫妻雙方資料),就可以了 買二手房: 買方:身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚帶夫妻雙方資料) 賣方:身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證、(已婚帶夫妻雙方資料) 如果房產(chǎn)證只下在你一個(gè)人的名下,且不需要申免個(gè)人所得稅,那么就只需要你一個(gè)人帶上房產(chǎn)證和身份證即可 。如果需要申免個(gè)人所得稅,那么需要你帶上房產(chǎn)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證以及你配偶的全套個(gè)人資料才行 。
買房一般需要什么流程【賣房需要準(zhǔn)備材料】第1步：賣房咨詢
賣房的房主出售房子可以托親戚找朋友也可以委托專業(yè)中介公司 。一般選擇委托中介公司以后，該中介會(huì)在網(wǎng)站上為您免費(fèi)發(fā)布出售信息，使您的房屋在短的時(shí)間內(nèi)、以合理的價(jià)格出售，并幫您辦理繁瑣的過戶手續(xù) 。
第2步：房源登記
售房者選擇中介賣房的話，就需要對(duì)您的售房信息進(jìn)行登記 。登記信息一般需要提供自己的身份證明和房屋產(chǎn)權(quán)證明，并簽訂《房屋代理銷售合同》，以及填寫《房屋出售信息表》，房屋信息要真實(shí)詳細(xì)，不可過分夸大優(yōu)點(diǎn)，也不可回避明顯缺點(diǎn)，要結(jié)合市場(chǎng)行情加上中介的意見合理定價(jià) 。
第3步：看房接待
房源信息登記后，中介會(huì)將需求信息將反饋給您，購(gòu)房者會(huì)在中介的帶領(lǐng)下來(lái)實(shí)地看房 。售房者應(yīng)當(dāng)將自己所售房屋打掃干凈，給購(gòu)房者留下很好的第一印象，準(zhǔn)時(shí)應(yīng)約看房時(shí)間，可以向購(gòu)房者簡(jiǎn)單介紹房屋的情況，看房的過程中或者是簽訂合同之前好不要與購(gòu)房者交換聯(lián)系方式，更不要與其交流房子價(jià)格問題 。
第4步：合同簽訂
交易雙方談好價(jià)格后，售房者可以在中介處領(lǐng)取購(gòu)房者交付購(gòu)房定金的50%，與購(gòu)房者及中介三方簽訂《購(gòu)房合同》，簽訂合同的時(shí)候要認(rèn)真查看每一條的內(nèi)容，對(duì)于不清楚的一定要提出 。
第5步：辦理手續(xù)
合同簽訂好之后，可以到中介處領(lǐng)取購(gòu)房者支付全部購(gòu)房款的50%，此時(shí)還需要將《房地產(chǎn)權(quán)證》、身份證明等有關(guān)資料及與約定的過戶手續(xù)費(fèi)交付給中介處，并辦理委托代理公證手續(xù)，由中介處代理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) 。
第6步：交付房屋
售房者在合同約定好的時(shí)間內(nèi)交房，交房的時(shí)候應(yīng)當(dāng)按照合同約定好的內(nèi)容交付，包括鑰匙交付、物業(yè)費(fèi)結(jié)清等 。交房之后，與購(gòu)房者及中介三方共同簽署《房屋交驗(yàn)單》，并收購(gòu)房的余款，結(jié)清相關(guān)稅費(fèi) 。
賣房手續(xù)流程注意事項(xiàng)1、產(chǎn)權(quán)問題要清晰，在交易之前解決產(chǎn)權(quán)存在的隱患，為購(gòu)房者帶去一個(gè)健康安全的交易環(huán)境 。
2、雙方在簽訂購(gòu)房合同以后需要嚴(yán)格遵守合同規(guī)定行使自己的權(quán)利和義務(wù) 。產(chǎn)生糾紛的時(shí)候理智處理，依據(jù)合同獲得相關(guān)賠償，不可走極端方式 。
3、進(jìn)行買賣的時(shí)候好是雙方本人親自到場(chǎng)交易，避免委托人未能達(dá)成委托方的交易要求產(chǎn)生糾紛 。
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