1、檢查房屋手續(xù)
接到了開發(fā)商那邊的接房通知之后 ， 首先就要到現(xiàn)場去審核開發(fā)商相關(guān)證件 ， 一般需要查看的就是三書一證一表 ， 即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》《建筑竣工驗收備案表》 。
2、看交房日期是否逾期
購房者接到入住通知書后 ， 首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房 。若逾期交房 ， 則應(yīng)提出處理意見 ， 并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房 ， 按通知上約定的時間前往收房 。
3、先驗房再辦理手續(xù)
業(yè)主有權(quán)要求先驗房再收房 ， 驗房發(fā)現(xiàn)任何問題都可以寫在驗房單上 ， 要求開發(fā)商簽收并予以解決 。
新房驗房要驗什么1、門窗驗收
門窗的牢固是很重要的 ， 如果質(zhì)量不過關(guān)不僅會帶來公共安全隱患 ， 而且也威脅著自己的人身和財產(chǎn)安全 ， 所以門要檢查是不是能正常打開 ， 靈不靈活 ， 推拉門要檢查滑輪軌道與軸承的流暢性 。門窗要檢查窗臺高度 ， 玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等情況 ， 密封條、防塵條、防水條不得缺少 。
2、驗收水電
生活用的水電也要認(rèn)真檢查 ， 房屋內(nèi)的通電和供水都要隨時會用到的資源 ， 如果出現(xiàn)問題就會對生活造成嚴(yán)重影響 ， 所以更要嚴(yán)格把控 。查看總的控制開關(guān) ， 先將電閘關(guān)掉 ， 檢查電閘的電線是否有松動的情況 ， 之后再打開電閘 ， 使用驗電器檢查線路安裝是否合理 。驗收水路時 ， 業(yè)主可以打開水閥看排水是否流暢 ， 有無堵塞 ， 開水閥放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲水 。
3、驗收地面
對于地面的檢查主要是看它是否平整 ， 有的工程做得不夠細致 ， 地面是有些坑洼或是傾斜 ， 都可能導(dǎo)致積水的問題 ， 檢測房間地面是否平整 ， 最為常見的方法就是目測 。目測不僅僅光看 ， 例如仔細檢查地面是否有突起物、顏色是否大致均衡、地面光滑度如何等 。
4、驗收墻面
【買新房驗房要注意哪些細節(jié)】墻面最能體現(xiàn)出房屋的質(zhì)量 ， 如果房屋還未正式交房就出現(xiàn)開裂或是掉渣的情況 ， 那么工程質(zhì)量肯定不合格 ， 這樣的房屋千萬不要輕易忽略此類問題 ， 認(rèn)真檢查墻面首先要檢查有沒有空鼓、開裂、掉灰的現(xiàn)象 ， 有沒有鋼筋外露 ， 然后檢查墻面的平整度 ， 最后還要檢查陰陽角的垂直角度是否符合標(biāo)準(zhǔn) 。
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