1、收房注意房款約定時間：商品房都是等到房款結(jié)清之后再交房的，如果買家沒有在規(guī)定的時間內(nèi)結(jié)清房款，那么開發(fā)商有權(quán)順延交房日期，因此房款結(jié)算時間，交房時間需要在購房合同中約定好 。
2、物業(yè)費不能亂漲價：新建的小區(qū)通常都是由開發(fā)商選擇物業(yè)治理公司，并與之簽訂協(xié)議，我們在與開放商簽訂購房合同時，可要求開放商與物業(yè)簽訂的協(xié)議，并對物業(yè)費做出相關(guān)規(guī)定，避免收房時物業(yè)亂漲價 。
3、物業(yè)費可以按月交：在交完房款之后，到物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時，許多物業(yè)公司可能會要求業(yè)主一次性繳納一年的物業(yè)管理費，但根據(jù)我國物業(yè)法規(guī)定，物業(yè)費只能按照月、季度或年度結(jié)算，因此物業(yè)費最多只能預(yù)收半年，如果業(yè)主遇到這種情況，可以搞清楚再去跟開發(fā)商商量 。
4、先驗房再辦理手續(xù)：許多開發(fā)商都會讓業(yè)主交完錢再去驗收，這是一種不合理且違法的做法，買房有權(quán)利先驗房再收房，如果驗房發(fā)現(xiàn)問題可寫在驗房單上，并要求開發(fā)商整改，如果收房后再驗收，很容易產(chǎn)生開發(fā)商逃避責(zé)任等糾紛 。
5、建議業(yè)主集體收樓：購房者可與這個樓盤的其他業(yè)主一起集體收樓，最好可湊錢請個律師指導(dǎo)收房，這樣可彌補自身對收房知識的缺乏，同時也可以讓開放商更加重視起來 。
收房步驟1、收取收樓通知書
通常在約定好的交房期限內(nèi)，客戶會提前收到收樓通知書，要注意在約定好的收房期限內(nèi)，可以選擇提前收房，但是要注意收房不宜推遲，另外建議業(yè)主選擇后幾天收房，不要趕在收房高峰期收房，不然收房業(yè)主太多過程過于復(fù)雜，耽誤時間長 。
2、看證
收房當(dāng)天，業(yè)主需帶上自己的身份證、收樓通知書原件、購房合同原件、購房款票據(jù)或者銀行存折等指定資料，到現(xiàn)場進行房屋驗收，特別注意三書一表一證很重要，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》、《竣工驗收備案表》和《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，有了這些證書才能達到交付條件，如果這些證書沒有提供，后期造成的延期交房責(zé)任是由開發(fā)商負責(zé) 。
3、領(lǐng)取鑰匙
收房當(dāng)天開發(fā)商會在現(xiàn)場發(fā)放新房鑰匙，通常最合理的收房流程就是先拿鑰匙后收房，這樣業(yè)主在收房可以確保房子沒有質(zhì)量問題后簽房屋交付表即可，要注意切忌先收房后拿鑰匙，這樣對房子質(zhì)量問題是沒有安全保障的 。
4、房屋檢驗
拿到鑰匙后，則會有小區(qū)的物業(yè)管理人員陪同前去驗房 。此時，業(yè)主可以檢驗新房的面積、房子的質(zhì)量、裝修質(zhì)量等 。
5、填寫《房屋交付驗收表》
【買房收樓的時候注意什么】在驗收過程中，物管人員會幫忙記錄水表、電表等的讀數(shù)，同時，對于驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，也都可以一并寫進該記錄表中 。如果房屋驗收順利的話，客戶就可按實際驗收情況填寫《房屋交付驗收表》等文件 。
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