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法拍房申請貸款流程

房產知識法拍房買賣法拍房過戶

【法拍房申請貸款流程】1、首先在取得法院拍賣房競拍號后 ， 在公告后一周內可與銀行聯系并申請貸款 ， 逾期不予辦理 。目前可以辦理貸款的房產類型僅為兩證齊全、權屬清晰的住房、商鋪 。由銀行客戶經理接受的貸款申請并收集所需全部資料 ， 銀行初審通過后將通知 ， 可以至銀行網點領取《貸款意向書》 。
2、參加競拍 ， 如競拍成功 ， 向法院補足首付款 ， 并與銀行客戶經理聯系 ， 至銀行網點提交補充資料 。
3、銀行對正式材料審核通過后 ， 雙方將簽署有關合同文件 ， 銀行將協助法院與一起辦理房產過戶、抵押登記 ， 并辦理放款手續 。
4、銀行通知相關放款信息 ， 請至銀行網點領取相關貸款文本 。

法拍房申請貸款流程


法拍房注意事項1、提前確認
可以貸款的法拍房源越來越多 ， 銀行也不斷在放開可貸款的房源范圍 ， 但并非所有的法拍房都可以貸款 。
一般來說 ， 大部分的住宅都是可以貸款的 ，  ， 但是由于各地政策不同 ， 銀行政策不同 ， 有些地區的銀行根據房屋的位置、房屋的性質等 ， 會有不同的貸款規定與標準 。甚至一些銀行對法拍的商鋪、寫字樓貸款是有限制或是拒絕的 ， 這點一定要提前了解 。
2、提前預審
法拍房付款期間很短(成交后的7-15天) ， 在拍賣之前要提前辦好貸款申請和資格審查手續 ， 并提供銀行所需要的材料 。由銀行審核決定拍賣的房產是否可以按揭 ， 以及貸款額度 。
3、提供擔保
銀行會要求買方提供階段性擔保才能提前放款 ， 購房者必須承擔相應擔保的手續費(1%-3%不等) 。目前市場上有投資擔保公司擔保和保險擔保的方式 。而保險擔保相對于投資擔保公司擔保而言 ， 具有費率低、信譽強、資質好等優勢 。
4、月供多少最合適
對于借款人而言 ， 貸款越多 ， 要承擔的月供肯定就越多 ， 這樣壓力也就越大 。為了保證未來的生活舒適度 ， 理論上是房貸月供占收入的比例越低越好 。
30% ， 是一個比較舒適的比例 。對于收入不錯的單身購房者 ， 沒有什么家庭壓力 ， 未來的升職加薪潛力比較大 ， 可以適當考慮將房貸月供制定的高一點 ， 反而還有助于給自身一些壓力 ， 這樣才會有更大的動力 ， 將來收入越來越高 ， 房貸月供的占比也就越來越小了 。

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